- Стрит-ритейл меняет ориентиры
Стрит-ритейл меняет ориентиры
08.02.2023
Как пандемия поспособствовала перемещению рынка стрит-ритейла на периферию столицы
Пандемия внесла свои коррективы в привычную жизнь людей: они стали чаще посещать ближайшие к их дому ТЦ дабы избежать скоплений и толп.
Результат не заставил себя долго ждать: центральные магазины опустели, а многие компании отказываются от аренды на улицах, которые ранее считались самым престижным местом для шоппинга. Большинство операторов предпочитают переместиться в спальные районы города и уже там налаживать реализацию товара. Наиболее интересные места для новых арендаторов застройщики реализуют с помощью аукционов. Инвестиционно-строительный холдинг «А101» был одним из тех, кто обратился к такой практике.
Сокращение ставки рефинансирования и изменения законодательства о долевом строительстве решительно повлияли на две центральные инвестиционные линии жителей России: депозиты и квартиры для сдачи в аренду.
Однако, еще есть и помещения стрит-ритейла, которые в столице дают достаточный процент, зависящий от локации.
Именно по этой причине многие вкладчики, которые в основном инвестировали средства в жилые площади, в прошлом году сместили ориентиры на помещения стрит-ритейла, отмечает Станислав Бибик – партнер Colliers International. Кроме того, при рассмотрении стоимости на помещения в 2020 году, то можно увидеть, что они поднялись на 15-20%, когда как в стрит-ритейле, ситуация не изменилась и даже произошло снижение.
Еще одной классической инвестицией на рынке может быть приобретение готового бизнеса – уже арендованных торговых помещений. Например, недалеко от метро «Алтуфьево» в СВАО Москвы продается помещение за 42 миллиона рублей, где уже функционирует бизнес, который приносит арендодателю 4,2 млн рублей в год. Так, рентабельность вложений достигает 10% годовых.
Для продажи недвижимости в европейских странах любого типа часто используют аукционы. Выставляют различные блоки: от маленьких площадей до огромных под отели и прочее. Подобный знакомый всем европейцам способ, компания А101 решила перенести на столичный рынок.
Конечно, чаще всего помещения на аукционах приобретают профессиональные игроки рынка, так как у них есть возможность и профессиональный навык быстро ориентироваться в рынке, оценивать риски и принимать решение. ГК А101 отмечают, что им удалось создать максимальные условия для участия в аукционах и частных лиц. На данный момент больше всего заявок идет именно от них.
Таким образом, аукционы по продаже помещений стрит-ритейла могут стать уверенной поддержкой для начала бизнеса.
Пандемия внесла свои коррективы в привычную жизнь людей: они стали чаще посещать ближайшие к их дому ТЦ дабы избежать скоплений и толп.
Результат не заставил себя долго ждать: центральные магазины опустели, а многие компании отказываются от аренды на улицах, которые ранее считались самым престижным местом для шоппинга. Большинство операторов предпочитают переместиться в спальные районы города и уже там налаживать реализацию товара. Наиболее интересные места для новых арендаторов застройщики реализуют с помощью аукционов. Инвестиционно-строительный холдинг «А101» был одним из тех, кто обратился к такой практике.
Сокращение ставки рефинансирования и изменения законодательства о долевом строительстве решительно повлияли на две центральные инвестиционные линии жителей России: депозиты и квартиры для сдачи в аренду.
Однако, еще есть и помещения стрит-ритейла, которые в столице дают достаточный процент, зависящий от локации.
Именно по этой причине многие вкладчики, которые в основном инвестировали средства в жилые площади, в прошлом году сместили ориентиры на помещения стрит-ритейла, отмечает Станислав Бибик – партнер Colliers International. Кроме того, при рассмотрении стоимости на помещения в 2020 году, то можно увидеть, что они поднялись на 15-20%, когда как в стрит-ритейле, ситуация не изменилась и даже произошло снижение.
Еще одной классической инвестицией на рынке может быть приобретение готового бизнеса – уже арендованных торговых помещений. Например, недалеко от метро «Алтуфьево» в СВАО Москвы продается помещение за 42 миллиона рублей, где уже функционирует бизнес, который приносит арендодателю 4,2 млн рублей в год. Так, рентабельность вложений достигает 10% годовых.
Для продажи недвижимости в европейских странах любого типа часто используют аукционы. Выставляют различные блоки: от маленьких площадей до огромных под отели и прочее. Подобный знакомый всем европейцам способ, компания А101 решила перенести на столичный рынок.
Конечно, чаще всего помещения на аукционах приобретают профессиональные игроки рынка, так как у них есть возможность и профессиональный навык быстро ориентироваться в рынке, оценивать риски и принимать решение. ГК А101 отмечают, что им удалось создать максимальные условия для участия в аукционах и частных лиц. На данный момент больше всего заявок идет именно от них.
Таким образом, аукционы по продаже помещений стрит-ритейла могут стать уверенной поддержкой для начала бизнеса.
