Загрузка...
Лого
Аренда и продажа коммерческой
недвижимости в Москве
Стрит-ритейл меняет ориентиры

Стрит-ритейл меняет ориентиры

08.02.2023

Как пандемия поспособствовала перемещению рынка стрит-ритейла на периферию столицы

Пандемия внесла свои коррективы в привычную жизнь людей: они стали чаще посещать ближайшие к их дому ТЦ дабы избежать скоплений и толп.

Результат не заставил себя долго ждать: центральные магазины опустели, а многие компании отказываются от аренды на улицах, которые ранее считались самым престижным местом для шоппинга. Большинство операторов предпочитают переместиться в спальные районы города и уже там налаживать реализацию товара. Наиболее интересные места для новых арендаторов застройщики реализуют с помощью аукционов. Инвестиционно-строительный холдинг «А101» был одним из тех, кто обратился к такой практике.

Сокращение ставки рефинансирования и изменения законодательства о долевом строительстве решительно повлияли на две центральные инвестиционные линии жителей России: депозиты и квартиры для сдачи в аренду.
Однако, еще есть и помещения стрит-ритейла, которые в столице дают достаточный процент, зависящий от локации.

Именно по этой причине многие вкладчики, которые в основном инвестировали средства в жилые площади, в прошлом году сместили ориентиры на помещения стрит-ритейла, отмечает Станислав Бибик – партнер Colliers International. Кроме того, при рассмотрении стоимости на помещения в 2020 году, то можно увидеть, что они поднялись на 15-20%, когда как в стрит-ритейле, ситуация не изменилась и даже произошло снижение.

Еще одной классической инвестицией на рынке может быть приобретение готового бизнеса – уже арендованных торговых помещений. Например, недалеко от метро «Алтуфьево» в СВАО Москвы продается помещение за 42 миллиона рублей, где уже функционирует бизнес, который приносит арендодателю 4,2 млн рублей в год. Так, рентабельность вложений достигает 10% годовых.

Для продажи недвижимости в европейских странах любого типа часто используют аукционы. Выставляют различные блоки: от маленьких площадей до огромных под отели и прочее. Подобный знакомый всем европейцам способ, компания А101 решила перенести на столичный рынок.

Конечно, чаще всего помещения на аукционах приобретают профессиональные игроки рынка, так как у них есть возможность и профессиональный навык быстро ориентироваться в рынке, оценивать риски и принимать решение. ГК А101 отмечают, что им удалось создать максимальные условия для участия в аукционах и частных лиц. На данный момент больше всего заявок идет именно от них.

Таким образом, аукционы по продаже помещений стрит-ритейла могут стать уверенной поддержкой для начала бизнеса.

Мария Новикова
Мария Новикова
Директор
Опыт работы в недвижимости 20 лет.
Основные клиенты: ENKA, Галс Девелопмент, Актион Девелопмент.
Ключевые сделки: Ростелеком, Аэрофлот
Марианна Бичоева
Марианна Бичоева
Директор
Опыт работы в недвижимости 12 лет.
Основные клиенты: Metrika, O1 Properties, PPM, ERA ONE Holding, Большой Город.
Ключевые сделки: Ростелеком, lamoda, Samsung, ИНГРАД, МКБ, Северсталь.
Элина Степная
Элина Степная
Директор
Опыт работы в недвижимости 13 лет. 
Основные клиенты: ENKA, МR Group, Aktion development, Vos'hod, Millhouse, АНД корпорация, ВЭБ.РФ. 
Ключевые сделки: Аэрофлот, Ренессанс Кредит, Газпромбанк, ByteDance, Airbus
Дарья Борисова
Дарья Борисова
Заместитель директора
Опыт работы в недвижимости более 10 лет в области офисной недвижимости.
Основные клиенты: O1 Properties, Capital Group, ГАЛС Development.
Ключевые сделки: ECCO, WeWork, Россельхозбанк, Автобан.
Закажите презентацию подходящих вам офисов
В течение дня у вас на почте будет информация по объекту от эксперта
Получить презентацию бесплатно
1
Добавить в Избранное
Удалить из Избранного
Класс здания
Ставка снижена
Моментальная аренда
Проверенная управляющая компания
Фотография
Панорама
Карта
Редактировать название фильтра
Удалить фильтр подбора
Быстрый просмотр
Добавить в сравнение
Перейти в сравнение
^
Наш сайт использует файлы cookie, чтобы улучшить работу сайта, повысить его эффективность и удобство. Продолжая использовать сайт officenavigator.ru, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.