Строительство офисов класса А в Москве становится дороже

Стоимость строительства офисных комплексов премиального сегмента в Москве демонстрирует стремительный рост, превысив в первом квартале 2025 года порог в 186 550 рублей за квадратный метр, включая НДС. Это на 11% больше по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года, как следует из совместного отчета IBS Real Estate и девелоперской компании STONE. Главными драйверами удорожания стали внутренние инженерные коммуникации, чья стоимость составила 50 000 рублей за квадратный метр (+4% в годовом исчислении), а также фасадные панели, которые подорожали до 30 000 рублей за квадрат (+15% к предыдущему году). Основными причинами роста цен стали подорожание строительных материалов и ужесточение требований к архитектурным решениям.

Параллельно растут и рыночные показатели: средняя стоимость квадратного метра на стадии строительства бизнес-центров в Москве достигла 467 100 рублей (+6% в годовом сравнении), а годовая ставка аренды увеличилась до 38 415 рублей за квадрат (+16% относительно аналогичного периода). Эксперты ожидают дальнейший рост затрат на строительство: к 2027 году цены могут вырасти еще на 30% из-за остро ощущаемой нехватки квалифицированных специалистов и продолжающегося воздействия инфляционных факторов.

Сейчас объем офисных площадей класса А в Москве равен 5,8 млн. квадратных метров, из которых 59% приходится на арендуемые пространства, 22% заняты корпоративными помещениями в собственности, а оставшиеся 19% составляют спекулятивные проекты. В течение следующих трех лет рынок пополнится еще 1,8 млн. квадратных метров, причем 78% этих площадей предполагается к продаже. Такая тенденция отражает растущий интерес компаний к приобретению недвижимости в собственность. Между тем, доля объектов, сдаваемых в аренду, в новых проектах сократится до 22%, что свидетельствует о существенном изменении предпочтений участников отрасли.