- В первом квартале в Москве сдали только один офисный объект
В первом квартале в Москве сдали только один офисный объект
13.05.2025
В начале 2025 г. рынок офисной недвижимости в Москве отметился знаковым событием – введением в эксплуатацию первого за три года бизнес-центра класса В+ внутри Садового кольца. Четырехэтажное здание площадью 4000 м2 на ул. Гончарной, как отмечают аналитики, стало единственным новым офисным объектом начала года. Хотя такой старт выглядит довольно скромно, он контрастирует с прогнозируемым рекордным объемом ввода офисных площадей за год, который должен составить 873 тыс. кв. м, что на 54% больше, чем в 2024 г., и станет самым высоким значением с 2015 г.
Значительная часть объектов — около 423 тыс. кв. м — будет занята корпоративными крупнейшими компаниями. Среди них следует выделить Национальный космический центр, площадь которого составит 200 тыс. кв. м, новый офисный комплекс компании «Яндекс» (121 тыс. кв. м) и бизнес-центр SLAVA (102 тыс. кв. м). Около семидесяти процентов всех офисов, запланированных к завершению в этом году, уже нашли арендаторов или владельцев.
На рынке сохраняется неоднозначная динамика. Уровень свободных площадей снизился до 4,6%, достигнув рекордно низкой отметки, тогда как у комплексов класса А вакантность зафиксирована на уровне 6,1%. Высококачественные помещения в премиальных зонах центра столицы находят своих арендаторов в течение нескольких дней, тогда как в более удаленных от центра локациях наблюдается увеличение объема незанятых площадей. По прогнозам, в premium-сегменте давление на арендные ставки сохранится до конца года, а уровень вакантности может уменьшиться до 5,5% для зданий класса А и до 3,2% для объектов категории В+.
