Восстановления офисов и торгцентров после кризиса еще не произошло

Приобретение коммерческой недвижимости обошлось в 110 млрд. рублей за первые полгода 2021 говорится в аналитике международной фирмы Knight Frank. Эти цифры близки к показателям двухгодичной давности и достаточно выше первых шести месяцев 2020 года.

Подобная информация и у компании JLL, по ее подсчетам расходы в первом полугодии этого года составили 1,67 млрд. долларов, что даже больше, чем было этот же период два года назад. Эксперты отмечают, что все сделки этого года прошли при участии российских компаний. Несмотря на интерес иностранных компаний к рынку, в этом году они еще ничего не приобрели.

Стоит отметить, что пандемия повлияла также и на интерес покупателей: до пандемии в основном приобретали офисную недвижимость, когда как в последние 1,5 года компании тратят деньги в большей степени на участки под жилое строительство. Таким образом, в первой половине 2020 года доля таких инвестиций составляла 62%, в этом году 50%. Директор отдела рынков капитала и консалтинговых услуг компании CBRE Ирина Ушакова говорит о тои, что вложения в площадки под жилье в этом году были рекордными за всю историю рынка недвижимости: они составили 117 млрд. руб., что на 21% превосходит показатель за весь 2020 год.

Это совершенно неудивительно, ведь после запуска программы льготной ипотеки квартиры в новостройках стали одним из наиболее выгодных инструментов для вложения и сохранения капитала, что и стало стимулом для девелоперов активно приобретать новые площадки.

По словам экспертов 60% сделок по приобретению земельных участков под жилое строительство в этом году пришлось на Санкт-Петербург, остальное – на Москву, когда как в первом полугодии 2020 года застройщики приобретали площадки в основном в столице.

Также, интерес вызывают и складские помещения, в этом году на них пришлась 1/5 доля от всех вложений в коммерческую недвижимость.

Складской рынок сейчас находится на подъеме на фоне пандемии.

Доля инвестиций в бизнес-центры и торговые центры в первой половине этого года составила 14 и 11% против 22% и 5% годом ранее. Кризис в прошлом году привел к тому, что новых офисных предложений на рынке так и не появилось, что и привело к дефициту инвестиционного предложения в этом сегменте.