- За год ставки на офисы класса Prime в Москве выросли в два раза
За год ставки на офисы класса Prime в Москве выросли в два раза
13.08.2025
Рынок элитной офисной недвижимости переживает период стремительного роста: стоимость аренды в бизнес-центрах класса Prime за год взлетела практически вдвое, с 42 300 до 78 500 рублей за квадратный метр в год, не включая OPEX и НДС. С начала года ценовые показатели увеличились на 27%, в то время как доля свободных площадей сократилась до рекордно низкого уровня в 4%, оставаясь доступной лишь в четырех премиальных объектах.
Тенденцию подогрева цен усиливает кардинальная корректировка объемов нового строительства. Прогнозируемый ввод офисных площадей сократился более чем вдвое — с 1,2 млн до 500 тыс. квадратных метров, что создает ощутимый дефицит на рынке.
В классе А зафиксирован не менее впечатляющий скачок ставок — на 39% до 56 471 руб./кв.м/год. Эпицентрами ажиотажного спроса стали ММДЦ «Москва-Сити», где цены преодолели отметку в 80 тыс. руб./кв.м/год (+65%), и Павелецкий район, где стоимость аренды возросла почти на 50%.
Положительная динамика характерна и для сегмента гибких офисов, где вакантность снизилась до 7,5%, а годовой рост ставок за рабочее место составил 38%.
Сложившийся на рынке острый дисбаланс между высоким спросом и ограниченным предложением продолжает стимулировать удорожание аренды во всех сегментах. Общий уровень вакантных помещений закрепился на историческом минимуме в 5,6%, что безоговорочно диктует условия арендодателей.
