ЗПИФ актив

При уменьшении активности привычных инвесторов в отношении недвижимости офисного сегмента из-за коронавируса, фиксируется повышенный интерес к таким объектам со стороны банковских структур. Активы приобретаются ими с последующим переводом в паевые инвестиционные фонды. По такому алгоритму в планы структуры Сбербанка входит реализация БЦ Diamond Hall. Общая площадь здания составляет 61 000 кв.м., дочерняя компания гос. банка в недавнем времени совершило сделку по приобретению данного бизнес-центра. Следует отметить, что в прошлом в такой схеме участвовали в большинстве торговые и складские объекты недвижимости.

В конце прошлого месяца компания "Сбербанк управление активами" официально стала владельцем бизнес-центра Diamond hall, это можно проследить по последним изменениям в ЕГРЮЛ. До этого момента здание принадлежало основателю компании-девелопера Midland Development Эдуарду Шифрину. БЦ был введен в эксплуатацию в 2010г., а его стоимость оценивалась в 7-8 млрд руб.

Под управлением Сбербанка объект вошел в группу активов, составляющих закрытый паевой инвестиционный фонд. На счету компании уже четыре фонда, обладающих инвестиционной стратегией в отрасли арендной коммерческой недвижимости. Их общая стоимость оценивается в 31,5 млрд руб.

Diamond Hall является ликвидным объектом класса А с крепким списком арендаторов, таких как Газпром, Солярис Промо Продакшн, РОСТЭК. Базовая арендная ставка в здании варьируется от 30 до 40 тыс. р. за кв.м. в год. Еще до мировой пандемии все площади в бизнес-центре были реализованы.

Структура ВТБ так же рассматривает возможность покупки объекта коммерческой недвижимости для передачи в закрытый паевой инвестиционный фонд. Под переговорами находится крупнейший в России торговый центр "Авиапарк" на Ходынском бульваре. Его площадь составляет 400тыс. кв.м., она находится  под контролем Михаила Зайц, соучредителя Amma Development, экс-банкира Глеба Фетисова и семьи Ротенберг. Предположительно в качестве покупателя в данной сделке может выступить "ВТБ Капитал управление активами", однако пока представители ВТБ воздерживаются от комментариев.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют дальнейшее повышение инвестиционной привлекательности объектов недвижимости для банковских структур. В частности это касается офисного сегмента, так как он зарекомендовал себя наиболее устойчивым в период пандемии.