Продажа офисов в Москва-сити

ММДЦ «Москва-Сити» — ультрасовременный, динамично развивающийся деловой кластер. Элитный комплекс зданий с уникальной архитектурой расположен рядом с «правительственным кварталом», историческими достопримечательностями Пресненского района. Сюда же стягиваются главные транспортные магистрали города. Выгодное местоположение обеспечивает Московскому деловому центру высочайший трафик: ежедневно ММДЦ посещают тысячи москвичей, а также российских и зарубежных путешественников.

Самая полная и достоверная информация о продаже офисов премиум-класса в Москва-Сити доступна в базе актуальных предложений сайта Office Navigator. Более 15 лет наша команда консультирует покупателей и заключает сделки по офисной недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити», соблюдая интересы всех сторон.

Почему компании выбирают сотрудничество с Office Navigator:

• публикуем только проверенные объявления, без скрытых условий и комиссии;

• предоставляем информацию об эксклюзивных объектах, которых нет в открытом доступе;

• оказываем полный спектр услуг: первичное консультирование, подбор вариантов, презентация выбранного объекта, просмотр помещения, участие в подготовке документов и подписании договора.

Быстро и эффективно решаем даже самые сложные задачи по приобретению нового офисного пространства.

Преимущества офисов в Москва-Сити

Москва-Сити привлекает представителей бизнеса любых сегментов и масштабов. Неудивительно, ведь здесь сконцентрирована коммерческая недвижимость премиум-класса. Насыщенный субрынок дополняется хорошо развитым административным сектором, профессиональным управлением и грамотно выстроенной инфраструктурой. Это идеальное место для развития бизнеса, жизни и досуга.

Небоскрёбам в Москва-Сити по праву присвоены высшие категории офисной недвижимости:

• класс «А» — соответствие высочайшим международным стандартам качества; эффективная планировка позволяет адаптировать пространства под любые запросы бизнеса, не жертвуя комфортом, функциональностью и эстетикой; здания класса «А» в пределах ММДЦ: комплекс «Империя», бизнес-парк Neva Towers и др.

• класс «В+» — офисные помещения с высокими качественными характеристиками, хорошо развитой инфраструктурой в шаговом доступе, профессиональным управлением и сервисом; к классу «В+» относятся: башня «Федерация», здания Восток и Запад.

Офисы Москва-Сити считаются объектами с хорошей ликвидностью. Стоимость и прочие коммерческие условия покупки вполне соответствуют оптимальному соотношению «цена — качество».

Предприниматели и сотрудники компаний, выбравших своей локацией Москва-Сити, пользуются широким выбором объектов коммерческой, сервисной, социальной инфраструктуры. Транспортная сеть включает три станции метро, расположенные на разных ветках, но поблизости друг от друга — это решение позволяет удобно добираться до Делового центра из любой точки столицы и выходить в нужной части квартала, экономя время.

Офисные высотки Москва-Сити построены с применением инновационных, а иногда и уникальных технологий, разработанных специально для возведения того или иного здания. Инженерные системы, коммуникации, системы безопасности отличаются высокой степенью надёжности и экологичности. Все они продублированы, автоматизированы, контролируются с диспетчерского пульта в режиме реального времени.

Значительность Москва-Сити в сегменте коммерческой недвижимости

Совокупный проектный объём ММДЦ насчитывает около 3,8 млн кв. м, причём 3 млн кв. м — функционирующие площади, ещё 0,8 млн кв. м находятся на стадии проектирования или строительства. Ввод в эксплуатацию всех анонсированных объектов планируется завершить к 2027 году.

Почти миллион квадратов новых площадей — внушительная цифра. Однако ни роста вакансии, ни падения ставок в рамках Москва-Сити не прогнозируется: слишком много желающих купить офис в центре столицы. Даже резкий отток крупных иностранных компаний не вызвал значительного роста вакансии — освободившиеся объекты сразу заняли представители российского бизнеса.

Кроме того, Москва-Сити можно назвать «территорией крупных сделок»: многие башни распроданы целыми этажами, некоторые небоскрёбы целиком принадлежат одному собственнику. Например:

• башня «Эволюция» принадлежит «Транснефти»;

• «Россельхозбанк», которому уже принадлежат 40 000 кв. м в МФК «IQ-квартал», во второй половине 2023 приобрёл более 13 000 кв. м в бизнес-центре «Око II»;

• ещё один топ-инвестор, банк «ВТБ», владеет «Евразией» и значительной частью офисных площадей в башне «Федерация Запад»;

• один из небоскребов МФК «IQ-квартала» приобретен государством; сейчас в «Башне министерств» работают около 6 000 госслужащих.

Впрочем, не только госкомпании и топовые корпорации могут позволить себе приобрести офис в небоскрёбе. Около 8% офисов в Москва-Сити принадлежат среднему бизнесу и небольшому бизнесу. Некоторые владельцы размещают в ММДЦ собственный штат, поскольку это престижно. Другие инвестируют в элитные площади, чтобы использовать их как источник пассивного дохода в виде аренды.

Ведущие эксперты указывают на значительное оживление рынка коммерческой недвижимости в 2023 году. Объём инвестиций в коммерческую недвижимость назвали рекордным: 349 млрд рублей за прошедшие три квартала (вдвое больше, чем за весь 2022 год). По некоторым оценкам, к концу года объём инвестиций может достичь отметки в 500 млн рублей. Это будет пиковым значением за всю историю наблюдений. Экономический подъём коснулся и престижного Делового центра. 

Рынок недвижимости в Москва-Сити: текущая ситуация и прогнозы

Аналитики отмечают рост интереса российских компаний к высококачественным офисам. Более половины всех сделок 2023 года представлены объектами класса «А», ещё 30% приходится на долю класса «В+».

Усилился тренд приобретения офисных объектов в собственность. Среди владельцев премиальных площадей преобладают конечные пользователи. Впрочем, для инвесторов у экспертов рынка тоже есть хорошая новость: в сегменте аренды значительно сократилась доля расторгнутых договоров.

Объём сделок по покупке офисов в премиальном деловом квартале к сентябрю 2023 года вырос вдвое по сравнению с аналогичным периодом и составил 135 000 кв. м. А количество свободных площадей сократилось до 5,4%, вернувшись к минимальному уровню доковидного 2019 года.

Аналитики подчёркивают, что повышение активности в офисном сегменте Москва-Сити — не случайный всплеск интереса к престижному субрынку столицы, а закономерный и устойчивый процесс, обусловленный стабилизацией экономической обстановки. Иными словами, представители бизнеса вновь готовы строить долгосрочные планы развития и вкладывать средства в солидные активы.