Для чего сейчас стоит инвестировать в офисную недвижимость

В условиях неспокойной экономической ситуации вопрос сохранения капитала становится особенно острым. Доходность привычного инструмента инвестирования — депозитных банковских карт и счетов — находится ниже текущего уровня инфляции. Чтобы сохранить и преумножить сбережения, инвесторам необходимо диверсифицировать портфели. Наиболее надёжным гарантом роста капитала является офисная недвижимость.

Перспективы вложений в офисную недвижимость

Офисные площади — одно из ключевых направлений коммерческой недвижимости. Даже в самое непростое время, в условиях полной неопределённости бизнес-центры Москвы и других крупных городов оставались востребованными. Так, совокупный объём продаж на рынке офисной недвижимости за 2022 год составил 94 млрд руб. В сегменте офисов класса «А» реализовано более 112 тыс. м², это в 2,5 раза больше, чем в 2021 году.

Почему офисный сегмент привлекает инвесторов

Популярность офисов как объекта инвестирования можно объяснить совокупностью факторов.

Во-первых, многие традиционные сегменты инвестирования потеряли свою привлекательность. Так произошло, например, с жилой недвижимостью: в первое полугодие 2022 года доля жилья от всех вложений, традиционно первая по объёму, сократилась вдвое по сравнению с предыдущим периодом. Значительно пострадали торговые центры. В этом секторе наблюдалось много расторжений договоров, предоставлялись значительные скидки на аренду, в то время как арендные ставки в сегменте офисов остались на прежнем уровне.

Во-вторых, сектор офисной недвижимости стал доступным для средних и небольших инвесторов. Пять-семь лет назад порог входа на рынок был слишком высок: качественные площади в бизнес-центрах продавались преимущественно большими объёмами и были доступны только крупным компаниям. Это касалось прежде всего офисов класса «А», которые были и остаются наиболее востребованными у представителей бизнеса.

Планировочные решения многих новых зданий изначально ориентированы под потребности разных арендаторов и предназначены для продажи компактными блоками: комфортный офис площадью 500–1000 м², один-два этажа и т. д. Разнообразие предложений привлекает на рынок новых инвесторов.

Дефицит качественного предложения и востребованность офисного продукта

Аренда офиса в бизнес-центре высокого класса остаётся востребованной среди российских компаний. Это наиболее дорогие, но гарантированно высококачественные площади. А появившаяся возможность арендовать небольшой, но качественный офис увеличила интерес арендаторов к бизнес-центрам класса «А».

Между тем предложение качественных офисов с хорошей локацией остаётся небольшим.  Даже массовый уход с рынка иностранных компаний не привёл к значительному росту вакансии в сегменте недвижимости премиум-класса.

Так, в 2023 году застройщики планируют ввести в эксплуатацию около 210 тыс. м² офисных площадей. Значительная часть будущих офисов уже распродана. Многие из крупных застройщиков отмечают, что около 70% строящихся площадей реализуются задолго до ввода зданий в эксплуатацию.

Возможность сохранения и увеличения капитала

В альтернативных сегментах рынка трудно найти сегмент большей доходности и такой же высокой надёжности, какую обеспечивает офисная недвижимость. Эксперты отмечают, что доходность инвестиций в офисные площади составляет до 15% годовых. При этом, например, склады дают около 10%, а в сегменте жилой недвижимости показатель доходности остаётся на уровне около 5%.

Покупка офиса в строящемся бизнес-центре позволяет собственнику заработать ещё и во время строительства. Примечательно, что порог входа вполне сопоставим с рынком качественного жилья.

Как минимизировать риски инвестирования

Выход на рынок инвестирования в коммерческую недвижимость сопряжён с определёнными рисками. Чтобы надёжно вложить капитал и гарантированно получать прибыль, необходимо правильно оценить технические параметры помещения, подсчитать доходность аренды, очертить примерный круг арендаторов.

Наши эксперты оказывают консультативную помощь в выборе офисных площадей. Вы можете заказать презентацию и получить подборку предложений от эксперта по недвижимости. Или выберите офис самостоятельно, а мы организуем оперативный показ объекта. Свяжитесь с нами любым удобным способом и мы подберём идеальное помещение для вашего бизнеса. 

Выбор офиса:

Офисы в аренду в БЦ Stone Ленинский