Новые требования к офисным пространствам: почему особняки выгодны

Московский рынок офисной недвижимости пестрит предложениями по аренде особняков. В столице немало уникальных обособленных зданий: офисные особняки есть как в престижных исторических районах (Хамовники, Арбат), так и в современных деловых кварталах Новой Москвы.

В категорию «офисных особняков» входят не только архитектурные памятники или коттеджи административного назначения. Ведущие девелоперы чутко отслеживают новые тенденции и предлагают рынку востребованный продукт — современные здания высотой в 3–5 этажей, спроектированные специально под размещение офисов.

Почему офисные особняки набирают популярность и составляют достойную конкуренцию бизнес-центрам? 

Новая модель офисной среды

Пандемия подстегнула процессы, которые уже формировались в бизнес-среде. Изоляция заставила предпринимателей находить новые схемы работы, быстро осваивать и внедрять инновационные технологии, позволяющие поддерживать бизнес на плаву в условиях пустующего офиса.

Обстоятельства, которые несколько лет назад были вынужденными, сегодня превратились в устойчивые тренды:

• компаниям всё ещё нужны офисы, полная удалёнка не решает всех бизнес-задач;

• при этом многим сотрудникам вовсе не обязательно находиться на работе каждый день «от звонка до звонка»;

• цифровые технологии (системы видеоконференций, онлайн-банкинг, удалённое визирование документов) — не роскошь, а необходимый элемент повышения конкурентоспособности.

Пять лет назад частично-удалённый график практиковали в основном IТ-компании. Сегодня эта схема повсеместно считается оптимальной с точки зрения удобства и эффективности.

Изменились и требования компаний к офисным пространствам.

Привычный open-space заметно сдал позиции. Одна из важнейших задач офисного пространства — создание комфортных условий взаимодействия для сотрудников. Сегодня компаниям требуются просторные зоны для командной работы, но не менее важно наличие изолированных помещений, предназначенных для личных переговоров, видеозвонков, онлайн-конференций.

Какое это имеет отношение к росту популярности особняков? Не секрет, что у многих исторических зданий есть один недостаток: меньшее количество полезной площади по сравнению с современными бизнес-центрами. Просторные коридоры, мансарды и подвалы, широкие лестницы занимают полезное пространство здания.

Исторический особняк можно реконструировать до уровня бизнес-центра класса А, но не всегда возможно выполнить масштабную перепланировку. Однако в новых условиях ведения бизнеса это зачастую и не нужно.

Разместить в особняке open-space — трудновыполнимая задача. Но сегодня оптимальным вариантом организации рабочего пространства считаются коворкинги. Это гибкий формат, который легко адаптируется даже под самую причудливую планировку.

Таким образом, аренда офиса в особняке перестала быть недоступной для тех компаний, которым было критически важно иметь просторные площади.

Как следствие, спрос на особняки начал расти, ведь у этого формата офисной недвижимости есть немало достоинств, которыми не обладают даже самые качественные бизнес-центры.

Преимущества офисных особняков перед бизнес-центрами

Эксперты рынка офисной недвижимости отмечают, что в последние годы значительно возросли требования к организации офисного пространства и условиям труда.

Арендаторы всё чаще акцентируют внимание на эстетических характеристиках здания. Аутентичный фасад, необычная планировка и уникальные интерьеры стали дополнительным преимуществом. Исторические элементы выгодно контрастируют с функциональным современным офисом. Барельефы, узорный паркет, оригинальные окна и дверные проёмы создают особую атмосферу преемственности поколений, которая подчёркивает высокий статус, надёжность и финансовую устойчивость компании.

Не меньшее значение имеет прилегающая территория. Практически у каждого особняка есть собственный кусочек земли: иногда это мощёный дворик перед входом в здание, иногда — задний двор (если фасад выходит на автомагистраль). Некоторые особняки со всех сторон окружены газонами и деревьями — собственным садом, который подходит для отдыха, неформальных переговоров, проведения корпоративных мероприятий.

Приватная территория, где не бывает посторонних, позволяет обеспечить полную конфиденциальность для клиентов. Этот фактор особенно важен для юридических, медицинских, финансовых организаций.

Офисный особняк это, безусловно, имиджевая недвижимость. Но ещё это комфорт и функциональность.

Исторические здания, как правило, располагаются в престижных и выгодных локациях. А при строительстве новых офисных зданий девелоперы тщательно выбирают участок застройки, отдавая предпочтение районам с развитой инфраструктурой, хорошей доступностью и высоким трафиком (именно эти характеристики привлекают арендаторов и гарантируют успешную реализацию строительного проекта).

Экономическая выгода использования особняков

Многие арендаторы считают, что офис в особняке — это очень дорого, ведь арендатор платит «надбавку за имидж». Однако на практике это не всегда так.

Особняки — особый сегмент офисной недвижимости, представленный сотнями незаурядных объектов. Офис в особняке с уникальными характеристиками может обойтись на 15%–20% дороже, чем площадь в бизнес-центре аналогичного класса. Однако в большинстве случаев это действительно эксклюзивные предложения. Затраты на такой офис с лихвой окупаются репутационными выгодами.

Вместе с тем в Москве есть множество комфортных особняков класса В и административных зданий класса С, расположенных в деловых кварталах, рядом с метро и оживлёнными пешеходными маршрутами. Выбирая бюджетный вариант, компания может сократить расходы на аренду, не отказываясь от преимуществ, которые даёт формат офисных особняков.

Будущее офисных пространств и роль особняков

Аналитики считают, что в ближайшие годы будут актуальными тенденции, сформированные ещё в 2022 году:

• внимание к качеству арендуемых метров: уровень технического оснащения, наличие ремонта (компании больше не хотят арендовать «бетон»);

• высокий уровень физического и психологического комфорта — максимум естественного освещения и минимум шума, возможность обеспечения относительной уединённости (для переговоров, сосредоточенной работы, отдыха);

• акцент на возможности гибридного режима работы офисных сотрудников; рационализация офисного пространства в соответствии с новыми схемами работы;

• имиджевые составляющие — солидная входная группа, уникальный интерьер, наличие VIP-зон для акционеров, ключевых клиентов.

Малоэтажные здания отвечают большинству современных требований, предъявляемых к бизнес-пространствам. При этом особняки имеют неповторимый шарм и удачное расположение. Следует ожидать, что в ближайшем будущем спрос на этот формат офисов будет постепенно увеличиваться.

Как выбрать свой идеальный особняк

Эксперты по недвижимости Office Navigator собрали для вас удобный каталог офисных особняков Москвы. Только проверенные предложения от собственников, без посредников и комиссии.

Выбирайте офис с подходящими характеристиками, заказывайте консультацию, записывайтесь на просмотр. Наши консультанты возьмут на себя сопровождение сделки и помогут решить все вопросы, связанные с арендой офиса в особняке