Зеленые офисы: почему стоит инвестировать в экологичность рабочего пространства

Большинство компаний-гигантов уже оценили преимущества «зелёной» экономики. Всемирно известные бренды, такие как Nike, Google, Toyota,  охотно принимают на себя социальную ответственность: реализуют масштабные экологические проекты, внедряют эко-принципы в своих офисах и на производствах, популяризуют бережное отношение к природе.

И дело не только в репутационных выгодах (хотя они тоже есть: социальная ответственность — весомый вклад в формирование положительного имиджа компании). Работа, основанная на экологичных принципах, приносит вполне реальный экономический результат.

Что такое «зелёный» офис? Примеры экодевелопмента в Москве

«Зелёный» офис — это стройная концепция или даже прогрессивная философия управления организацией. Суть её проста: офис должен работать так, чтобы наносить как можно меньше вреда сотрудникам, экологии, обществу. А в идеале — даже оказывать благотворное влияние на здоровье людей и окружающее пространство.

Эти цели достигаются при помощи экологически эффективных решений. Большое внимание уделяется сокращению потребления ресурсов, улучшению микроклимата в офисе, повышению уровня комфорта рабочего пространства.

Немалую роль играет экологическая политика компании:

• просвещение сотрудников, поощрение социальных и экологических инициатив, стимулирование ответственных решений (отказ от одноразовой посуды, практика «чистых закупок»);

• разработка «корпоративной экокультуры»;

• практические действия: организация раздельного сбора мусора, использование дождевой воды для технических нужд здания и т. д.

Каждый офис или бизнес-центр, который соответствует принципам ESG («экология, соцполитика, корпоративное управление»), может получить сертификат, подтверждающий высокое качество офисных площадей: британский BREEAM, американские LEED и WELL. Российская система «зелёной» сертификации называется «КЛЕВЕР» (CLEVER).

Рассмотрим преимущества экоофисов на примере реальных проектов, реализованных в Москве.

"Зеленый" офис в Москве

Башня Neva Towers (ММДЦ «Москва-Сити»)

Многофункциональный комплекс отмечен Золотым сертификатом LEED. Это означает полное соответствие высоким стандартам экологичности и энергоэффективности.

• Водосберегающие технологии экономят потребление воды более, чем на 20%.

• Вентиляция сконструирована в соответствии со стандартом ASHRAE, цель которого — обеспечение высокого качества воздуха при сниженных затратах энергии. Воздух в помещениях постоянно контролируют датчики на CO2 и различные загрязнители.

• При отделке помещений использовались высококачественные материалы с низким содержанием летучих соединений.

Изюминка Neva Towers — обширная для центра столицы зелёная территория. ландшафтный дизайн основан на использовании местных и адаптированных растений, которым не требуется частый полив.

Коворкинг «SOK Арена Парк» (комплекс ВТБ Арена Парк)

В коворкинге SOK Арена Парк созданы все условия для комфортного пребывания, эффективной работы и простого ведения бизнес-процессов.

• Тщательно продуманная планировка офисных помещений, в которых поддерживается оптимальный микроклимат. Грамотное зонирование предотвращает эмоциональную усталость — смена обстановки позволяет «перезагрузиться», не выходя из офиса. Лёгкие перегородки создают ощущение дополнительного простора, света и воздуха.

• Специальные системы шумоподавления позволяют добиться высокого уровня акустического комфорта. Температура воздуха поддерживается на уровне 22-23 С°, влажность от 30% до 50%.

• Ненавязчивый интерьер способствует концентрации внимания на рабочих задачах, не раздражает глаза. В офисах много живой зелени, которая создаёт почти домашний уют. Растения выполняют роль зональных границ или декоративных элементов. В отделке помещений использованы преимущественно натуральные материалы.

На территории гибкого офиса практикуется раздельный сбор мусора, рассматриваются и внедряются новые эко-инициативы.

Бизнес-центр «Белые сады» (Тверской район)

Комплекс состоит из двух зданий (одно в 12, второе в 16 этажей), соединённых между собой стеклянной аркадой. Внутри аркады располагаются кафе и рестораны, а задний фасад выполнен в виде индивидуальных террас с озеленением.

При высочайшем уровне технического оснащения офисный комплекс полностью отвечает требованиям «зелёного строительства»:

• использование безопасных для природы и человеческого здоровья материалов;

• контроль качества воздуха, регулярная замена фильтров, дезинфекция вентиляционных установок;

• уборка с использованием экохимии;

• панорамное остекление и оптимальная планировка для обеспечения максимального уровня естественного освещения;

• озеленение мест общего пользования и прилегающей территории.

Комплекс одним из первых в Москве получил престижный сертификат BREEAM.

Экоофис в БЦ "Белые сады"

Экономические выгоды инвестирования в «зелёные» объекты

Сертифицированные офисные объекты нередко сдаются просторными площадями: всё-таки основной спрос на экологичность пока формируют крупные компании. Ещё одна особенность «зелёного» сегмента — стабильность и прогнозируемость, редкая смена арендаторов. Здесь преобладают длительные сроки аренды.

Благодаря принципам устойчивого развития и энергоэффективным технологиям «зелёные» бизнес-центры обеспечивают более стабильный денежный поток во времена кризисов, смены конъюнктуры и прочих рыночных потрясений.

За счёт высокого качества офисных площадей их цена и арендная ставка примерно на 15% превышает средний показатель (и это при высокой востребованности и плотной загрузке БЦ). Инвестировать в экодевелопмент — выгодно и надёжно.

Арендаторы и компании, которые приобретают офис для своих нужд, охотно соглашаются на повышенную стоимость помещений. Ведь разница в цене компенсируется сокращением издержек на содержание офиса. А качество помещения останется высоким даже через несколько лет после начала эксплуатации.

Производительность труда

Деловые пространства, организованные по принципу заботы о благополучии коллектива, повышают продуктивность сотрудников. Если человек находится в комфортных условиях, не испытывает физических и психологических перегрузок, то его мотивация растёт, а работа становится эффективнее.

Масштабное европейское исследование, инициированное крупными брендами, показало, что внедрение экотехнологий повышает продуктивность персонала на 15%. Однако суммарная выгода значительно выше, ведь сокращается число отгулов и больничных.

• Работники, которые получают в офисе достаточное количество света, лучше спят по ночам. Здоровый сон повышает работоспособность и концентрацию внимания. Бодрый человек быстрее справляется с задачами и реже допускает ошибки.

• Современные системы вентиляции удаляют из воздуха пыль и бактерии, поддерживают оптимальную температуру и влажность. Чистый увлажнённый воздух — лучшая профилактика респираторных заболеваний.

• Мебель, выполненная из натуральных материалов, поможет избежать аллергических реакций. Эргономичные кресла и стулья обеспечивают нормальное положение тела. Это позволяет бороться с физической усталостью, заболеваниями сосудов, органов зрения, опорно-двигательного аппарата.

Растения, сгруппированные в горизонтальной или вертикальной плоскости, не только повышают привлекательность помещения, но и способствуют снятию эмоционального напряжения. В «живом» офисе реже возникают конфликтные ситуации, а клиенты и партнёры склонны проявлять более высокую лояльность к компании.

Вклад в развитие общества и маркетинговые преимущества

Социальная ответственность бизнеса — один из трёх «столпов» устойчивого развития.

Забота компаний о развитии общества может принимать различные формы, в зависимости от возможностей бренда и потребностей региона присутствия:

• инвестиции в медицинскую или социальную сферы;

• программы улучшения качества жизни для локальных сообществ или определённых групп населения;

• борьба с нищетой, голодом, отсутствием чистой воды;

• внедрение политики устранения социального, гендерного и иного неравенства;

• участие в проектах создания устойчивых городов.

Всеобщая открытость и социальные сети существенно повлияли на значимость социальной ответственности бизнеса. Когда новости распространяются моментально, невозможно скрыть загрязнение среды или неблаговидную корпоративную политику.

Информированность повысила осознанность людей во всём мире, принципы устойчивого развития стали частью повседневной жизни.

Проект "зеленого" офиса

Запрос на экологичность бизнеса формирует само общество:

• От 50% до 70% клиентов заявляют, что прекратили бы поддерживать компанию, если бы узнали, что её деятельность наносит значительный ущерб природе.

• Около 60% потребителей готовы платить дороже за продукты и услуги организаций, которые заботятся об окружающем мире.

Современные специалисты хотят работать в экологичных пространствах. Представителям бизнеса необходимо учитывать, что «зелёный» офис — важный инструмент привлечения квалифицированных сотрудников.

Кроме того, молодым сотрудникам важна этика работодателя. Основную массу кадрового резерва страны составляют:

• «миллениалы» (поколение Y), родившиеся после 1984 года — на их глазах происходила глобализация и смена ценностей;

• «зуммеры» (Z) — появились на свет в 2000-х и не представляют себе мир без информационных технологий.

Представители поколений Y и Z поддерживают курс на экологическое и социальное благополучие, экономическое развитие. Они живо интересуются мировыми проблемами и предпочитают компании с развитой социальной политикой.

Девять из десяти зарубежных инвесторов, принимая решение о сотрудничестве, интересуются социальной политикой компании. В России эта цифра не так велика, но всё же многие участники инвестиционного рынка ставят в приоритет «зелёные» проекты. 

Как превратить свой офис в зелёный оазис?

Нельзя создать экоофис, просто украсив кабинеты живыми растениями в горшках. Но можно воспользоваться несложными рекомендациями, которые помогут улучшить характеристики рабочего пространства.

Экономия ресурсов

Экономичный подход не только снизит нагрузку офиса на экологию, но и поможет организации оптимизировать расходы.

Установка сенсорных смесителей и регуляторов расхода поможет сократить объёмы расхода воды. Для технических нужд можно использовать дождевую воду.

Технические решения для экономии электроэнергии:

• установка многотарифного прибора учёта, если офис работает по ночам;

• окрашивание помещения в светлые тона; максимальное использование естественного света;

• разработка грамотной системы освещения («умное освещение», «циркадный свет»);

• установка датчиков движения, отключающих свет в пустых комнатах;

• контроль отключения оргтехники и бытовых приборов от сети во внерабочее время;

• использование альтернативных источников энергии (солнечных батарей).

Возможно даже сократить потребление тепла в зимний период. Нужно отказаться от оплаты по тарифу и установить счётчик тепла. Однако перед этим необходимо минимизировать потери, чтобы не «обогревать улицу».

Проведите экспертизу помещения на предмет утечки тепла через двери, окна, плохо заделанные швы. При необходимости устраните недостатки.

Установите современные радиаторы с возможностью регулировки температуры. Более продвинутое техническое решение — автоматизированный узел управления центральным отоплением. Специалисты отмечают, что автоматика позволяет экономить до 30% тепловой энергии.

Применение экологически чистых материалов и расходников

Выбирая материалы для ремонта, обращайте внимание на класс безопасности и уровень износостойкости: качественные материалы прослужат дольше и не будут выделять в воздух вредных веществ.

В современных интерьерах часто используют натуральные отделочные материалы: камень, металлы, дерево, керамику, прочный текстиль.

Полезно также заменить химические средства для уборки натуральными составами. Экохимия хорошо отмывает загрязнения, но не обладает резким запахом и не оставляет частичек пыли после высыхания на поверхностях.

"Эко-френдли" офисное помещение

Компании, взявшие курс на экологичность, сокращают потребление пластика:

• отказываются от одноразовой посуды;

• заменяют полипропиленовые конверты для бумаг на картонные папки;

• внедряют электронный документооборот ради экономии бумаги;

• заменяют капсульные кофе-машины на аппараты без отходов.

Полезно также заменить химические средства для уборки натуральными составами. Экохимия хорошо отмывает загрязнения, но не обладает резким запахом и не оставляет частичек пыли после высыхания на поверхностях.

Обратитесь за помощью к профессионалам

Приближение характеристик рабочего помещения к уровню международных стандартов — дело трудозатратное, требующее определённых навыков и знаний. Делегируйте эту задачу экспертам OfficeNavigator!

Наши специалисты предоставляют полный спектр услуг, связанный с отделкой и экологизацией офисов. Мы предложим оптимальную планировку, разработаем проект, выполним все необходимые работы. Окажем содействие в процессе сертификации «зелёного» офиса.

Напишите нам или оставьте заявку на обратный звонок — в течение одного рабочего дня мы предоставим вам подробную консультацию по способам улучшения качественных показателей вашего офиса.

Выбор офиса:

Офисы в аренду в БЦ Искра-Парк

Офисы в аренду в БЦ ВТБ Арена Парк очередь I SOK

Офисы в аренду в БЦ Белые Сады Здание А