Лого
Аренда и продажа коммерческой
недвижимости в Москве
На рынке офисной недвижимости ожидается эра Built-To-Suit

На рынке офисной недвижимости ожидается эра Built-To-Suit

18.01.2023

Рынок офисной недвижимости в ближайшее время ждут перемены, следующие 5 лет значительная часть офисных проектов будет реализовываться под конкретного BTS (built-to-suit). Такими мыслями поделился генеральный директор ASTERUS Константин Ковалев.

Последние три года на рынке офисной недвижимости наблюдаются существенные изменения, девелоперы находятся в поиске новых интересных концепций. Так как сейчас стандартные бизнес-центры уже не привлекают новых арендаторов по многим причинам: необходимый гибридный формат работы сотрудников, требования в большем количестве общего пространства. Сейчас на рынке наиболее привлекательно выглядят гибкие офисы и коворкинги. В свою очередь, большие компании все чаще предпочитают строить офис полностью под себя – это так называемый формат BTS, который предполагает строительство всей площади по специфическому запросу компании с ее требованиями.

В 2021 году среди всех прочих сделок, лишь 35% реализованы в стандартном формате, а на остальной объем пришлась часть в формате «строительства под клиента»: «Ростех Сити», «Сбер-Сити», «Два Капитана». Ожидается, что в ближайшие три года будет реализовано еще несколько больших BTS - проектов.

Константин Ковалев считает, что эта концепция направлена на реализацию абсолютно уникального пространства под офисы с необходимыми корректировками от клиента, что обычно не рассматривается при создании стандартных бизнес-центров. Он предполагает, что большая часть рынка в будущем будет строится в BTS формате, основными заказчиками будут оставаться государственный сектор, госкорпорации, банки, а также крупные IT- компании.

Проекты в формате «под клиента» реализуются не только в стандартной аренде, но также и в гибридном формате офисов.

Еще один тренд на рынке недвижимости, который отмечают игроки рынка - это смена локаций. В связи с тем, что качественных предложений в привычных деловых районах столицы практически не осталось, арендаторы активно изучают и другие, более отдаленные от центра, локации.


Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/rynku-ofisnoj-nedvizhimosti-grozit-era-built-suit/

Мария Новикова
Мария Новикова
Директор
Опыт работы в недвижимости 20 лет.
Основные клиенты: ENKA, Галс Девелопмент, Актион Девелопмент.
Ключевые сделки: Ростелеком, Аэрофлот
Марианна Бичоева
Марианна Бичоева
Директор
Опыт работы в недвижимости 12 лет.
Основные клиенты: Metrika, O1 Properties, PPM, ERA ONE Holding, Большой Город.
Ключевые сделки: Ростелеком, lamoda, Samsung, ИНГРАД, МКБ, Северсталь.
Элина Степная
Элина Степная
Директор
Опыт работы в недвижимости 13 лет. 
Основные клиенты: ENKA, МR Group, Aktion development, Vos'hod, Millhouse, АНД корпорация, ВЭБ.РФ. 
Ключевые сделки: Аэрофлот, Ренессанс Кредит, Газпромбанк, ByteDance, Airbus
Дарья Борисова
Дарья Борисова
Заместитель директора
Опыт работы в недвижимости более 10 лет в области офисной недвижимости.
Основные клиенты: O1 Properties, Capital Group, ГАЛС Development.
Ключевые сделки: ECCO, WeWork, Россельхозбанк, Автобан.
Закажите презентацию подходящих вам офисов
В течение дня у вас на почте будет информация по объекту от эксперта
Получить презентацию бесплатно
1
Добавить в Избранное
Удалить из Избранного
Класс здания
Ставка снижена
Моментальная аренда
Проверенная управляющая компания
Фотография
Панорама
Карта
Редактировать название фильтра
Удалить фильтр подбора
Быстрый просмотр
Добавить в сравнение
Перейти в сравнение
^
Наш сайт использует файлы cookie, чтобы улучшить работу сайта, повысить его эффективность и удобство. Продолжая использовать сайт officenavigator.ru, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.