На рынке офисной недвижимости ожидается эра Built-To-Suit

Рынок офисной недвижимости в ближайшее время ждут перемены, следующие 5 лет значительная часть офисных проектов будет реализовываться под конкретного BTS (built-to-suit). Такими мыслями поделился генеральный директор ASTERUS Константин Ковалев.

Последние три года на рынке офисной недвижимости наблюдаются существенные изменения, девелоперы находятся в поиске новых интересных концепций. Так как сейчас стандартные бизнес-центры уже не привлекают новых арендаторов по многим причинам: необходимый гибридный формат работы сотрудников, требования в большем количестве общего пространства. Сейчас на рынке наиболее привлекательно выглядят гибкие офисы и коворкинги. В свою очередь, большие компании все чаще предпочитают строить офис полностью под себя – это так называемый формат BTS, который предполагает строительство всей площади по специфическому запросу компании с ее требованиями.

В 2021 году среди всех прочих сделок, лишь 35% реализованы в стандартном формате, а на остальной объем пришлась часть в формате «строительства под клиента»: «Ростех Сити», «Сбер-Сити», «Два Капитана». Ожидается, что в ближайшие три года будет реализовано еще несколько больших BTS - проектов.

Константин Ковалев считает, что эта концепция направлена на реализацию абсолютно уникального пространства под офисы с необходимыми корректировками от клиента, что обычно не рассматривается при создании стандартных бизнес-центров. Он предполагает, что большая часть рынка в будущем будет строится в BTS формате, основными заказчиками будут оставаться государственный сектор, госкорпорации, банки, а также крупные IT- компании.

Проекты в формате «под клиента» реализуются не только в стандартной аренде, но также и в гибридном формате офисов.

Еще один тренд на рынке недвижимости, который отмечают игроки рынка - это смена локаций. В связи с тем, что качественных предложений в привычных деловых районах столицы практически не осталось, арендаторы активно изучают и другие, более отдаленные от центра, локации.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/rynku-ofisnoj-nedvizhimosti-grozit-era-built-suit/