- В Москве застройщики предлагают в общей сложности 1,3 млн кв. м офисных площадей
В Москве застройщики предлагают в общей сложности 1,3 млн кв. м офисных площадей
01.06.2026
К завершению первого квартала 2026 г. первичный рынок офисной недвижимости Москвы, ориентированный на продажу, сформировал устойчивый пул из 94 проектов от полусотни девелоперов. Динамика предложения демонстрирует стремительный взлет: за 3 месяца объем экспонируемых площадей увеличился на 23%, а в годовом исчислении — более чем вдвое.
Суммарный объем реализованных лотов достиг 103 тыс. кв. м, что эквивалентно 64% от общей активности в сегменте купли-продажи и аренды. Ценовые индикаторы сохраняют восходящий тренд: средневзвешенная стоимость квадратного метра с учетом налоговой нагрузки вплотную приблизилась к отметке 495,6 тыс. руб., показав годовой прирост в 13,5%.
Офисы в собственность трансформировались в суверенный инвестиционный продукт. Спрос аккумулируют частные инвесторы и конечные пользователи. В условиях дефицита качественных арендных вакансий и высокой стоимости заемного капитала приобретение площадей - стратегический способ оптимизации издержек. С 2026 года экспозиция пополнилась 10 новыми объектами, обеспечившими 14% текущего объема предложения.
В структуре сделок доминируют блоки площадью 100–300 кв. м (30%), а также лоты свыше 2 тыс. кв. м (24%), приобретаемые под штаб-квартиры. По количеству транзакций интерес сосредоточен на помещениях до 100 кв. м (51%). Лидеры рынка оперируют портфелями от 360 тыс. до 785 тыс. кв. м с различным ценовым позиционированием.
До конца 2026 г. заявлен ввод порядка 1 млн кв. м офисов, однако выход площадей может составить 60–70% от плана. Учитывая, что более половины строящихся объектов уже реализовано, уровень вакантности останется минимальным, а стоимость недвижимости продолжит умеренный рост.
