- Офисная недвижимость — лидер инвестиций на протяжении десятилетнего периода
Офисная недвижимость — лидер инвестиций на протяжении десятилетнего периода
27.02.2026
За последнее десятилетие офисный сегмент закрепил за собой статус наиболее востребованного направления для вложений в российскую коммерческую недвижимость. Объем транзакций в этой нише достиг 1,762 трлн. руб., что эквивалентно 48% от всех капиталовложений в секторе.
В 2025 г. инвестиции в офисные пространства составили 412,8 млрд. руб. Несмотря на коррекцию в 26,4% относительно аномально высокого 2024 года, сегмент удержал доминирующие позиции, обеспечив 55,7% рыночного оборота. Характерной чертой периода стала трансформация спроса: при снижении активности компаний, приобретающих площади для собственных нужд, интерес инвесторов к арендному бизнесу продемонстрировал впечатляющий рост на 176%, достигнув 253,9 млрд. руб.
Суммарный объем инвестиций в коммерческие объекты и площадки под девелопмент по итогам 2025 г. зафиксирован на отметке 1,182 трлн. руб. Снижение показателя на 22,1% объясняется эффектом «высокой базы» предшествующего года, когда реализация нескольких стратегических активов сформировала треть всего объема рынка.
Ключевыми векторами 2025 г. стали ренессанс интереса к офисам и усиление позиций закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Географическая концентрация капитала остается предельно высокой: на Москву пришлось 92% всех профильных сделок. В структуре покупателей лидируют банковские структуры (116,3 млрд рублей), частный капитал (103,8 млрд рублей) и корпоративный сектор (84,2 млрд рублей).
Прогноз на 2026 год указывает на стабилизацию инвестиционной активности в пределах 1–1,1 трлн рублей. Реализация этого сценария во многом будет зависеть от вектора движения ключевой ставки и общего смягчения монетарных условий.
