Загрузка...
Лого
Аренда и продажа коммерческой
недвижимости в Москве
Стоит ли ждать роста цен на качественные офисы?

Стоит ли ждать роста цен на качественные офисы?

13.12.2022

В 2022 году суммарный объём строительства офисов вырос на 50% — это рекордный уровень за всю историю наблюдения. Объём строящихся на продажу офисов превысил отметку в 930 тыс. м² и 29% нового предложения уже реализовано.

Однако эта статистика охватывает всю территорию Москвы. А интересы бизнеса и, соответственно, спрос на качественные офисы сконцентрированы в зонах СК — ТТК и ТТК — МКАД. Кроме того, активная застройка не гарантирует быстрого вывода на рынок новых объектов. В рамках некоторых проектов готовые площади выводятся на продажу поэтапно. Значительная часть строящихся сейчас помещений попадёт на рынок в 2023 — 2024 годах.

По прогнозам объём ввода новых объектов на офисном рынке к концу года может составить менее половины результатов 2021 года.

Из-за ограниченного ввода новых деловых центров свободных офисов А и В+ в столице становится меньше. А на территории наиболее привлекательной для бизнеса зоны — внутри ТТК — они могут уйти в дефицит: половина строящихся здесь площадей уже распродана.

При этом руководитель отдела департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко отмечает, что спрос в 2022 году не был высоким. Аналитики называют состоявшиеся продажи «инерцией активности 2021 года»: большинство сделок были закрыты в I квартале. Однако снижение активности во II и III кварталах не повлекло падения цен. Наоборот, рост средневзвешенной цены на продажу составил 20-30% в зависимости от локации. Эксперты рынка отмечают, что дисконтов на офисы почти нет и маловероятно, что они появятся в обозримом будущем.

Сложившаяся ситуация выгодна для инвесторов. В среднесрочной перспективе вложения в коммерческую недвижимость позволяют минимизировать инфляционные риски. А в долгосрочной — даже получить прибыль. Ведь в кризисные периоды рост себестоимости строительства и дефицит готовых к эксплуатации объектов приводят к увеличению арендных ставок и стоимости готовых площадей.


Мария Новикова
Мария Новикова
Директор
Опыт работы в недвижимости 20 лет.
Основные клиенты: ENKA, Галс Девелопмент, Актион Девелопмент.
Ключевые сделки: Ростелеком, Аэрофлот
Марианна Бичоева
Марианна Бичоева
Директор
Опыт работы в недвижимости 12 лет.
Основные клиенты: Metrika, O1 Properties, PPM, ERA ONE Holding, Большой Город.
Ключевые сделки: Ростелеком, lamoda, Samsung, ИНГРАД, МКБ, Северсталь.
Элина Степная
Элина Степная
Директор
Опыт работы в недвижимости 13 лет. 
Основные клиенты: ENKA, МR Group, Aktion development, Vos'hod, Millhouse, АНД корпорация, ВЭБ.РФ. 
Ключевые сделки: Аэрофлот, Ренессанс Кредит, Газпромбанк, ByteDance, Airbus
Дарья Борисова
Дарья Борисова
Заместитель директора
Опыт работы в недвижимости более 10 лет в области офисной недвижимости.
Основные клиенты: O1 Properties, Capital Group, ГАЛС Development.
Ключевые сделки: ECCO, WeWork, Россельхозбанк, Автобан.
Закажите презентацию подходящих вам офисов
В течение дня у вас на почте будет информация по объекту от эксперта
Получить презентацию бесплатно
1
Добавить в Избранное
Удалить из Избранного
Класс здания
Ставка снижена
Моментальная аренда
Проверенная управляющая компания
Фотография
Панорама
Карта
Редактировать название фильтра
Удалить фильтр подбора
Быстрый просмотр
Добавить в сравнение
Перейти в сравнение
^
Наш сайт использует файлы cookie, чтобы улучшить работу сайта, повысить его эффективность и удобство. Продолжая использовать сайт officenavigator.ru, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.