Стоит ли ждать роста цен на качественные офисы?

В 2022 году суммарный объём строительства офисов вырос на 50% — это рекордный уровень за всю историю наблюдения. Объём строящихся на продажу офисов превысил отметку в 930 тыс. м² и 29% нового предложения уже реализовано.

Однако эта статистика охватывает всю территорию Москвы. А интересы бизнеса и, соответственно, спрос на качественные офисы сконцентрированы в зонах СК — ТТК и ТТК — МКАД. Кроме того, активная застройка не гарантирует быстрого вывода на рынок новых объектов. В рамках некоторых проектов готовые площади выводятся на продажу поэтапно. Значительная часть строящихся сейчас помещений попадёт на рынок в 2023 — 2024 годах.

По прогнозам объём ввода новых объектов на офисном рынке к концу года может составить менее половины результатов 2021 года.

Из-за ограниченного ввода новых деловых центров свободных офисов А и В+ в столице становится меньше. А на территории наиболее привлекательной для бизнеса зоны — внутри ТТК — они могут уйти в дефицит: половина строящихся здесь площадей уже распродана.

При этом руководитель отдела департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко отмечает, что спрос в 2022 году не был высоким. Аналитики называют состоявшиеся продажи «инерцией активности 2021 года»: большинство сделок были закрыты в I квартале. Однако снижение активности во II и III кварталах не повлекло падения цен. Наоборот, рост средневзвешенной цены на продажу составил 20-30% в зависимости от локации. Эксперты рынка отмечают, что дисконтов на офисы почти нет и маловероятно, что они появятся в обозримом будущем.

Сложившаяся ситуация выгодна для инвесторов. В среднесрочной перспективе вложения в коммерческую недвижимость позволяют минимизировать инфляционные риски. А в долгосрочной — даже получить прибыль. Ведь в кризисные периоды рост себестоимости строительства и дефицит готовых к эксплуатации объектов приводят к увеличению арендных ставок и стоимости готовых площадей.