Аренда офиса класса B+: золотая середина между премиумом и экономом

Выбор рабочего пространства – стратегическая задача для любого бизнеса. От правильного решения зависят не только ежедневный комфорт сотрудников, но также имидж компании в глазах партнеров, клиентов. На рынке коммерческой недвижимости Москвы представлено множество вариантов, однако особого внимания заслуживает аренда офиса класса B+. Эти помещения предлагают оптимальное сочетание цены, престижа, функциональности, эффективные решения для самых разных компаний.

Что такое офисы класса B+?

Международная классификация делит офисы на классы A, B, C, D. Такое деление - удобная система координат, помогающая быстро сориентироваться. Категория B+, пожалуй, самая интересная и недооцененная из всех.

Объекты категории B+ занимают промежуточное положение между самым высоким сегментом A, более простым B. Часто это современные бизнес-центры возрастом 5-7 лет. Это также могут быть полностью реконструированные исторические или промышленные здания. Когда бывший НИИ или фабрика обретает вторую жизнь: с полной заменой коммуникаций, современными лифтами, обновленным фасадом и продуманным внутренним пространством.

Отличительные черты таких объектов — это продуманность в деталях, которые делают ежедневную работу комфортной. 

• Расположение, которое работает на вас. Как правило, это локации с прекрасной транспортной доступностью. Не обязательно самый центр, но места рядом с крупными магистралями или в шаговой доступности от метро. Вашим сотрудникам не придется тратить много времени на дорогу, а клиенты и партнеры без труда смогут до вас добраться.
  

• Надежное техническое оснащение. В офисе класса B+ вы можете рассчитывать на современную приточно-вытяжную вентиляцию, систему кондиционирования, которая позволяет настроить комфортный микроклимат. Работают несколько независимых интернет-провайдеров, чтобы внезапная авария у одного из них не парализовала всю работу.
  

• Качественная отделка. Материалы могут быть не самыми дорогими, но они качественные, износостойкие, выглядят достойно. В таких помещениях приятно находиться, они создают рабочее настроение, а не давят показной роскошью или, наоборот, унылостью казенного ремонта.
  

• Профессиональное управление. Одно из ключевых отличий от классов ниже. Вам не придется самостоятельно искать сантехника из-за протекшего крана или спорить с уборщицей. В здании есть управляющая компания со своим штатом инженеров, техников и клининговой службой. Все бытовые вопросы решаются централизованно и быстро, работая в фоновом режиме, не отвлекая от главного — от вашего бизнеса.
  

Офисное помещение 

Кому подходят офисы класса B+?

Благодаря своему балансу характеристик, аренда офиса такого типа привлекательна для широкого круга арендаторов. Это идеальный вариант для компаний, которые уже выросли из небольших помещений категории C или B-, но еще не готовы к расходам на премиальный объект.

• Стабильный средний, крупный бизнес. Компании, которые уже доказали свою состоятельность. Им важен имидж, они заботятся о комфорте команды, но при этом не видят смысла в неоправданных тратах на избыточный престиж.
  

• Представительства и филиалы. Когда крупная федеральная или международная компания открывает офис в Москве, ей нужно с порога заявить о себе как о солидном игроке. Клиент или партнер, приходя в такой офис, должен видеть чистоту, порядок, вежливую охрану на входе и чувствовать уровень. B+ полностью закрывает эти потребности.
  

• Технологические компании. IT-бизнес как никто другой ценит гибкость пространства, надежность сетей, возможность организовать рабочую среду под свои нужды. Возможность без проблем оборудовать серверную с хорошим охлаждением, провести дополнительные кабели, создать комфортные зоны отдыха для команды — все это легко реализуемо в офисах B+.
  

• Компании из сферы профессиональных услуг. Для юридических, консалтинговых, аудиторских или финансовых компаний офис — это часть продукта. Он должен внушать доверие и спокойствие. Расположение в солидном бизнес-центре с понятной навигацией и приятной атмосферой работает на репутацию не меньше, чем отзывы клиентов.

Преимущества перед другими классами

Основное достоинство офисов класса В+ заключается в их сбалансированности по сравнению с другими категориями A, B, C, D.

На фоне класса А главное, конечно, цена. Арендная ставка может быть на 20-40% ниже. При этом вы отказываетесь не от качества, а от излишеств. Вы не платите за вертолетную площадку на крыше, которой никогда не воспользуетесь. За отделку лобби редким видом мрамора или за панорамный вид с 80-го этажа. Вы получаете тот же фундаментальный комфорт и безопасность, но без маркетинговой наценки за «эксклюзивность».

По сравнению с классами B и C разница ощущается в качестве. Помещения B+ предлагают более высокий уровень инженерного оснащения, лучшую отделку, более профессиональное управление, развитую инфраструктуру. Наличие централизованной рецепции, охраняемой парковки, кафе или столовой на территории – стандарт для B+, тогда как в более низких категориях это редкость. Это обеспечивает более безопасную, комфортную рабочую среду.

Офис класса В+

На что обратить внимание при выборе?

Процесс аренды офиса требует внимания к деталям, которые потом могут сэкономить вам массу денег и нервов. Эксперты компании Office Navigator сосредоточиться на нескольких ключевых моментах.

Договор аренды — ваш главный документ 

Читайте его не по диагонали, а внимательно. Особое внимание на пункты об индексации арендной платы (как часто и на сколько она может повышаться?), условиях досрочного расторжения, размере и правилах возврата страхового депозита. Попросите «арендные каникулы» — время на переезд и ремонт, за которое вы не платите аренду.

Инженерные системы и коммуникации 

При осмотре объекта уделите особое внимание работе вентиляции, кондиционеров. Проверьте состояние электросети, особенно если ваша компания использует мощное оборудование. Но есть и менее очевидные вещи. Пройдитесь по всем углам будущего офиса и посмотрите на уровень сигнала мобильной связи. Плохой прием может стать настоящей проблемой. Узнайте, какие провайдеры интернета есть в здании — чем их больше, тем лучше.

Скрытые платежи

Всегда уточняйте, из чего складывается итоговая сумма. Арендная ставка — это только верхушка айсберга. Спросите про эксплуатационные расходы (OPEX), коммунальные платежи (по счетчикам или по нормативу?), оплату парковки, охраны, вывоза мусора. Соберите все цифры, чтобы понимать полную стоимость владения офисом.

Парковка 

Узнайте точный парковочный коэффициент (сколько машиномест выделяется на 100 кв.м арендуемой площади). Выясните, где находится парковка (подземная, наземная), как организован въезд, есть ли места для гостей.

Окружение

Где сотрудники будут обедать? Есть ли рядом приличные кафе и столовые? Насколько далеко до ближайшего банка, почты, магазина? Развитая инфраструктура района — это невидимая, но очень важная часть комфорта.

Планировка

Оцените, насколько текущая планировка подходит под задачи вашего бизнеса. Возможность адаптации пространства, например, возведения легких перегородок, будет большим плюсом.

Тщательный подход к выбору — это не перестраховка, а залог того, что в ближайшие годы ваш офис не будет источником проблем. Office Navigator, поможет учесть все нюансы, найти объект, идеально соответствующий вашим требованиям.