Преимущества аренды помещений в новых бизнес-центрах

Что такое бизнес-центр нового поколения? Это удобное расположение, грамотные архитектурные решения, высокий уровень безопасности, технологичность, комфорт.

Деловой центр и всё его наполнение должны отвечать потребностям арендатора и его посетителей. Именно поэтому всё больше компаний отдают предпочтение новым офисным зданиям высокого класса — качество помещений и обслуживания в таких бизнес-центрах соответствует мировым стандартам.

Рассказываем, какими преимуществами отличаются новые офисы от старого фонда.

Современные условия: эффективные планировки и техническое оснащение

Многие устаревшие административные здания реконструируют, чтобы улучшить их технические характеристики. Зачастую результат превосходит самые смелые ожидания.

В качестве примера удачной модернизации можно привести БЦ «Фабрика Станиславского», расположенный в престижном районе Москвы.

После реконструкции комплекс старинных зданий превратился в уникальный деловой квартал с неповторимой архитектурой, оригинальной концепцией и сбалансированной социальной инфраструктурой.

Бизнес-центр Фабрика Станиславского, стр. 1

Современные здания изначально проектируются как многофункциональные центры.

Неоспоримое достоинство новых бизнес-центров — сочетание эффективной планировки с инновационными методами зонирования. Креативный подход к организации офисного пространства обеспечивает арендаторам широкий выбор форматов:

• просторный open-space;

• смешанные планировки (open-space + кабинеты);

• коворкинги, способные с комфортом разместить штат крупной компании;

• адаптивные (модульные) офисы, которые позволяют в прямом смысле управлять рабочим пространством.

Большое преимущество современных офисов — интеграция цифровых инструментов и автоматизированных систем, которые создают оптимальные условия для повседневной работы. Арендаторам доступны:

• высокоскоростной интернет и мультимедийное оборудование;

• энергоэффективные системы освещения и климат-контроля, которыми можно управлять удалённо, зонально регулируя показатели температуры и влажности;

• биометрические технологии доступа в офис;

• интеллектуальные системы управления и IoT («интернет вещей»).

Одно из самых удобных решений — привязка внутренней инфраструктуры и сервисов к личному кабинету в мобильном приложении. Каждый резидент может буквально одним касанием забронировать конференц-зал, оформить заявку на мелкий ремонт или заказать обед.

Развитая инфраструктура и повышенный комфорт

Насыщенная инфраструктура и качественный сервис — важное конкурентное преимущество на рынке офисной недвижимости. Зная это, собственники современных деловых центров стараются учитывать все потребности арендаторов, их сотрудников и посетителей.

Бизнес-центры нового поколения возводятся по принципу «город в городе». Резидентам не нужно ехать в соседний район, чтобы пообедать, решить личные или деловые вопросы. В деловых комплексах есть магазины, кафе, банкоматы, фитнес-клубы, а также разнообразные рекреационные зоны.

Продуманная инфраструктура экономит силы и время сотрудников, повышая их продуктивность. Кроме того, грамотно организованное пространство и большое количество разнообразных сервисов — показатель высокого качества и престижности бизнес-центра. А это автоматически повышает статус компании-резидента.

Готовые решения для бизнеса

Аренда офиса в современном московском бизнес-центре избавляет резидентов от решения множества текущих проблем. Арендаторам не нужно беспокоиться о ремонте, организации коммуникаций, взаимодействии с управляющей компанией. Разнообразные сервисы и решения позволяют минимизировать время, необходимое для оперативного управления, и сосредоточиться на стратегических задачах.

Перечислим некоторые виды готовых решений, которые разрабатывают качественные бизнес-центры нового поколения, чтобы привлечь резидентов.

Современный офис в бизнес-центре

Готовые к въезду помещения.

Большинство офисных центров предлагают полностью меблированные помещения с качественной отделкой и необходимым оборудованием. Но при желании арендатор может выбрать офис в черновой отделке и оформить его в корпоративном стиле.

Несколько лет назад на рынке офисной недвижимости стала популярной услуга «офис под ключ». Сервис включает разработку дизайн-проекта, выполнение черновых и отделочных работ, монтаж инженерных систем, установку осветительного оборудования, оснащение офиса мебелью и техникой.

Арендатору не нужно изучать технические особенности помещения, привлекать множество подрядчиков, контролировать качество работ. Достаточно одобрить дизайн-проект и дождаться завершения ремонта.

Модульные решения для офисов сокращают срок обустройства помещения буквально до нескольких дней или даже часов. Такой объект можно легко переоборудовать под решение любых текущих задач: устроить конференц-зал, разделить пространство на зоны или кабинеты, организовать место для приёма пищи и т. д.

Разнообразные сервисы:

• Служба ресепшн. Специалисты встречают гостей в холле (лобби), отвечают на вопросы, направляют посетителей в нужные отделы. Это экономит ресурсы арендаторов и производит хорошее впечатление на клиентов.

• Клининг и техническое обслуживание. Регулярную уборку помещений производят профессиональные клинеры, нанятые управляющей компанией делового комплекса. Техническое обслуживание освобождает собственника компании от забот по устранению мелких неисправностей, ремонту оборудования. Рабочие места всегда находятся в готовом к эксплуатации состоянии.

• IT-поддержка — специалисты офисного центра обеспечивают бесперебойную работу цифровой инфраструктуры, а также заботятся о кибербезопасности.

Полезная инфраструктура.

Арендаторы современных бизнес-центров могут бронировать универсальные пространства, которые подходят для проведения конференций, корпоративных мероприятий, тренингов. Сотрудникам доступны места общего пользования: роскошные лобби, рекреационные зоны, террасы и благоустроенные территории с ландшафтным дизайном.

«Инфраструктура комфорта» создаёт атмосферу заботы об арендаторах, способствует нетворкингу, повышает лояльность сотрудников.

Гибкие условия аренды

Современные офисные центры представляют собой адаптивные пространства, которые учитывают потребности арендаторов различного масштаба и специфики.

Бизнес-центры предлагают большой выбор вариантов аренды:

• небольшие кабинеты, рассчитанные на два-три рабочих места;

• просторные площади для крупных отделов;

• изолированные офисные блоки с собственными вспомогательными помещениями (кухня, серверная);

• целые этажи и корпуса в деловых комплексах.

Это позволяет арендаторам выбрать оптимальное на данный момент решение, а также без труда масштабировать офисную площадь по мере роста бизнеса.

Многие офис-центры предоставляют краткосрочные договора аренды: несколько месяцев вместо традиционных пяти-семи лет. Это удобно для небольших компаний и организаций с непостоянной нагрузкой.

Офис компании

Профессиональное управление и обслуживание

Высококачественные офисные здания нового поколения управляются профессиональными компаниями. К управляющим компаниям предъявляются строгие требования: соответствующая квалификация, опыт управления крупным офисным объектом высокого класса, хорошая репутация.

Профессиональная УК обеспечивает поддержку всех сервисов и систем: от полива зелёных насаждений до технического обслуживания коммуникаций. Это гарантирует стабильность работы оборудования, обеспечивает высокий уровень сервиса, позволяет экономить на содержании рабочих площадей.

Сравнение затрат на аренду в новых бизнес-центрах и устаревших зданиях

Общая стоимость аренды зависит от совокупности факторов, в том числе, от характеристик административного здания и условий договора. Например, старинный офисный особняк, расположенный в престижной локации ЦАО, может стоить намного дороже, чем новый бизнес-центр класса Prime, который находится в Новой Москве.

В целом специалисты рынка коммерческой недвижимости отмечают, что старые деловые центры далеко не всегда являются бюджетным вариантом. Наоборот, при переезде в новый офис можно сэкономить как на аренде, так и на дополнительных расходах.

Современные офисы отличаются высокой функциональностью, что позволяет разместить больше рабочих мест, чем в старом помещении и сэкономить на арендуемой площади. Кроме того, новые здания не требуют масштабного ремонта. А энергоэффективные технологии позволяют компаниям осуществлять принцип «бережного потребления», который значительно сокращает расход ресурсов. Таким образом, инновационные технические решения позволяют арендаторам экономить до 35% затрат на коммунальные платежи.

Выбор офиса:

Офисы в аренду в БЦ Фабрика Станиславского, стр. 1