Есть ли жизнь за МКАД: ТиНАО

Редакция «Блога Арендатора» составила карту бизнес-центров класса А и В в Новой Москве. Мы структурировали информацию по принципу «Что-Где-Когда-Кто», добавили аналитику предложения для крупного моноарендатора, а также данные по развитию транспортной инфраструктуры района.

Что?

Более 57% предложения офисов класса А за МКАД находятся в Новой Москве*. В период с 2014 года по вторую половину 2017 года объем рынка офисной недвижимости Новой Москвы увеличивается в 1,7 раза и достигает 472 200 кв. м.

На конец II квартала 2017 года офисные площади распределены следующим образом:
• Класс A – 174 800 кв. м
• Класс B – 297 400 кв. м

Где?

Троицкий и Новомосковский округа, объединенные в один округ общей площадью 360 кв. км, делятся на 3 пояса с различным назначением и плотностью застройки. С точки зрения аренды офиса интерес представляет первый пояс, в котором планируется и уже ведётся активная жилая и административно-деловая застройка. На карте он обозначен желтым.



В рамках этого пояса, можно выделить 4 основных административно-деловых зоны: Румянцево, Внуково, Коммунарка и Мосрентген.



На данной территории расположены 8 крупных бизнес-центров класса А и В, в трех из них ведётся вторая фаза строительства:

• БП Румянцево
• БЦ Боровский
• Офисный парк Comcity
• Деловой квартал Неополис
• БП G10
• БП K2
• БЦ Высота
• БЦ Дубровка Плаза

Когда?

До присоединения Новой Москвы к городу, здесь существовало только 2 бизнес-центра класса В – БП «Румянцево» и БЦ «Боровский». С 2014 года начинается строительство офисных зданий класса А.

Бизнес-центры Новой Москвы по дате ввода в эксплуатацию:

Кто?

В период с 2012 по 2016 гг. на офисном рынке Новой Москвы преобладали арендаторы, которые представляли следующие индустрии:

• IT (Систематика, Oracle и др.);
• Телекоммуникации (Ростелеком, Голден Телеком и др.).

В 2016 году профиль компаний изменился, и основными новыми арендаторами стали компании из следующих областей:

• Финансовая сфера;
• Медицина;
• Фармацевтика.

В настоящее время офисы в Новой Москве арендуют преимущественно российские компании, которые лидируют по количеству новых сделок:

• 99% арендаторов по итогам 2015 года;
• 91% арендаторов в 2016 году;
• 100% в I полугодии 2017 года.

Некоторые крупные сделки с 2014 по I полугодие 2017 года:



Преимущества для крупного моноарендатора

Число бизнес-центров класса А на всей территории Москвы, где крупная компания может найти офисные площади более 10 000 кв. м., ограничено. На конец первого полугодия 2017 г. таких объектов на рынке было всего 16, из них 4 находятся на территории Новой Москвы:

• Comcity
• Neopolis
• G10 БП Фаза I
• K2

Транспорт

Девелоперы уделяют большое внимание удобству транспортной доступности объектов за МКАД и предпринимают усилия, чтобы оптимизировать, согласовать и построить пути подъезда максимально удобно для арендаторов, расширить текущий план развития дорог.

Основные автомобильные трассы Новой Москвы – Киевское и Калужское шоссе. К 2018 году планируется построить и реконструировать более 130 км дорог в Троицком и Новомосковском административных округах.

К числу уже реализованных проектов относятся:

• Построенная дорога от Южного Бутово до Коммунарки;
• Реконструированная трасса Мамыри-Саларьево, соединяющая Киевское и Калужское шоссе;
• Реконструированная трасса, соединяющая город Московский и деревню Рассказовка

С 2016 года здесь функционируют две станции метро – Румянцево и Саларьево. Планируется дальнейшее удлинение «красной» ветки метро в данном направлении. К 2020 году должно быть завершено строительство «желтой» ветки.

*При подготовке публикации использованы цифры из отчета CBRE, подготовленного совместно с деловым кварталом Neopolis «Офисный рынок Новой Москвы: история формирования, текущие преимущества и будущие перспективы», июль 2017 г.