Главная
Блог
Рейтинг перспективных московских БЦ А класса

Рейтинг перспективных московских БЦ А класса

17.10.2024

Время чтения 17 мин.

Покупатели столичных офисов выбирают помещения класса А — более 70% сделок купли-продажи 2024 года пришлись на бизнес-центры высшей категории.

Представляем 10 лучших бизнес-центров Москвы, а также рассказываем о критериях оценки офисов, чтобы помочь вам выбрать идеальное место для бизнеса или объект для выгодных инвестиций.

Критерии оценки перспективных бизнес-центров

Бизнес-центры класса А относятся к премиальному сегменту офисной недвижимости.

Технические характеристики

Офисные здания высшей категории построены или полностью реконструированы не более пяти лет назад, оснащены «умными» системами управления, соответствуют стандартам энергоэффективности.

Помещения спроектированы по принципу «максимум воздуха и солнечного света»:

глубина этажей (от окна до центра) не превышает 10 м; глубина этажей сложной конфигурации — до 12 м;
высота потолков минимум 3,6 м;
шаг между несущими колоннами не менее 6х6 м;
современный способ остекления обеспечивает естественное освещение;
эффективные планировки, которые легко кастомизируются под требования конкретной компании.

В бизнес-центрах класса А установлены современные системы кондиционирования, климат-контроля, автоматические системы пожаротушения. Надёжное бесперебойное энергоснабжение обеспечивается минимум двумя источниками электроэнергии с автоматическим переключением. Обязательны система контроля доступа и постоянного видеонаблюдения.

Важный аспект — достаточное количество высокоскоростных лифтов с интеллектуальным управлением.

Местоположение

Если 10 лет назад премиальные бизнес-центры были сосредоточены в Москва-Сити и престижных районах ЦАО, то сегодня любой из округов столицы может предложить компаниям высококачественные офисные площади.

Здания класса А располагаются в центре района (делового квартала) или на незначительном удалении от него, на пересечении оживлённых пешеходных маршрутов.

Офисные центры премиум-класса обеспечены необходимыми элементами транспортной сети, которая включает:

крупные автомагистрали, удобные подъездные пути к зданию;
станции метро и остановки общественного транспорта в пешей доступности;
охраняемую парковку для сотрудников и гостей БЦ.

Застройщики выбирают для зданий А-класса благоустроенные районы с развитой инфраструктурой, включающей социальные, торговые, культурно-досуговые объекты.

Внешний вид и дизайн

Каждый офисный центр премиум-класса обладает своей индивидуальностью. Девелоперы приглашают известных архитекторов для создания пространственной композиции здания, разработки оригинальных фасадов. В результате бизнес-центр превращается в настоящий арт-объект. Нередко даже становится архитектурной доминантой и новой точкой притяжения, формируя высокий трафик для своих резидентов.

Проект внутренних интерьеров разрабатывают крупные дизайнерские бюро, которые способны профессионально выполнить полный цикл работ: от эскизов и чертежей до расстановки мебели.

Квалифицированный дизайнер учитывает не только модные тренды, но и корпоративные ценности компании, потребности сотрудников, возможности оптимизации рутинных процессов. Дизайн-проект офиса А-класса сочетает стиль, комфорт, функциональность.
Для внешней и внутренней отделки офисных зданий используются исключительно высококачественные материалы.

Офис в БЦ класса А

Офис бизнес-центра А класса

Управляющая компания

К обслуживанию бизнес-центра категории А допускаются только профессиональные управляющие компании, имеющие не менее трёх лет опыта работы в элитном сегменте коммерческой недвижимости.

Основная задача УК — создание комфортных условий для арендаторов и владельцев офисов:

улучшение сервиса;
развитие инфраструктуры;
поддержание всех систем в исправном состоянии;
внедрение новейших технологий;
снижение эксплуатационных расходов.

Вместе с тем УК может заниматься подбором долгосрочных арендаторов, принимать участие в разработке ценовой политике, маркетинга, имиджа БЦ.

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура лучших офис-центров Москвы включает всё, что нужно для комфортной жизни и работы: кафе и рестораны, фитнес-клубы и салоны красоты, аптеки и банкоматы, ритейл и развлечения.

Конференц-залы, переговорные, зоны отдыха оборудованы по последнему слову техники. Входная зона отличается высокой функциональностью: здесь расположена главная рецепция, организовано грамотное распределение потоков посетителей, выделены места для встречи курьеров, переговоров.

Топ-10 бизнес-центров класса А в Москве

Рейтинг лучших бизнес-центров столицы составлен на основе комплексной экспертной оценки параметров, которые мы рассмотрели в предыдущем разделе. Кроме того, специалисты учитывали такие критерии, как качественный состав резидентов, уровень ротации (сменяемости) арендаторов. Плюс немаловажный фактор — репутация объекта в профессиональной среде.

№ 1 — БЦ «Романов двор»

Расположен в исторической части столицы, неподалёку от Кремля. Эту локацию можно назвать не только престижной, но даже эксклюзивной.

Большим преимуществом бизнес-центра является пешая доступность сразу нескольких станций метро, а также улиц Б. Никитская, Воздвиженка, Тверская.

Архитектурный ансамбль идеально гармонирует с окружающей застройкой, а планировка демонстрирует грамотный подход к организации офисного пространства. Собственная инфраструктура БЦ включает вместительные конференц-залы, переговорные, подземную парковку, сервисные службы.

№ 2 — МФК «iCity»

Масштабный инновационный комплекс класса А+ находится в Пресненском районе Москвы, в непосредственной близости от ст. м. Шелепиха и Международная.

Проект iCITY — это функциональность, энергоэффективность и визуальное совершенство. Ключевые особенности БЦ:

автоматизированные инженерные системы;
продуманная эргономика общих помещений и рабочих мест;
понятная навигация;
панорамное остекление с шумоподавлением;
шестиуровневый паркинг;
концепция «умной архитектуры», управление офисным пространством через мобильное приложение.

В рамках МФК спроектирована уникальная городская среда: зелёный подиум; наземный сад на верхнем уровне стилобата, который объединяет башни iCity; коллекция непохожих друг на друга пространств, сопровождающих посетителя от входной группы до огромного лобби.

Инфраструктура комплекса превосходит все ожидания. На восьмиэтажном подиуме размещены: дом быта и магазины, фитнес-клуб с видовым бассейном, лаунж-зона, фуд-холл, столовая, рестораны, винотека.

№ 3 — «Белые сады»

Современный комплекс White District, частью которого является БЦ «Белые сады» расположен на ул. Лесной, практически по соседству с Красной площадью. В шаговой доступности находятся ст. м. Белорусская и Менделеевская, на расстоянии 1,5 км — Садовое кольцо, ТТК.

Архитектура и техническое оснащение соответствуют классу А: высокие потолки, хорошая инсоляция, новейшие инженерные системы, высокоскоростные лифты. Инфраструктура бизнес-центра и близлежащих районов удовлетворяет повседневные запросы сотрудников и гостей «Белых садов».

Бизнес-центр "Белые Сады"

№ 4 — квартал «Stone Ходынка»

Один из самых ярких и современных проектов в Москве. Комплекс состоит из трёх зданий высотой от 13 до 23 этажей, отличается высокими стандартами качества, инновационными техническими решениями и продуманной дизайнерской концепцией. Застройщик — девелоперская компания Stone, известная своими проектами премиального уровня.

Офисный квартал располагается в двух минутах ходьбы от ст. м. ЦСКА, занимает выигрышное местоположение в границах делового кластера рядом с парком «Ходынское поле».

№ 5 — МФК «Оазис» на Добрынинской

Локация: престижный район Замоскворечье, рядом с Садовым кольцом и Ленинским проспектом.

Ст. м. Добрынинская — 3 мин.

Ст. м. Серпуховская — 7 мин.

«Оазис» — здание переменной этажности с максимальной высотой 11 этажей и качественной инженерией (14 лифтов, центральная система кондиционирования, автоматическая система пожаротушения, первая категория электроснабжения).

Инфраструктура включает конференц-залы, зоны отдыха, кафе и ресторан, фитнес-клуб и бассейн. Также здесь есть всё необходимое для проведения семинаров, выставок, корпоративных мероприятий.

Бизнес-центр предлагает в аренду и на продажу офисные помещения со смешанной планировкой, сервисные офисы, фиксированные рабочие места в коворкинге.

№ 6 — БЦ «Белая площадь»

Представляет собой оригинальный архитектурный ансамбль из трёх корпусов высотой от 6 до 15 этажей. Треугольные фасады напоминают флотилию кораблей, причалившую к старинной колокольне храма у Тверской заставы.

Добраться до «Белой площади» просто: в 2 мин. ходьбы находится ст. м. Белорусская, совсем рядом проходит Садовое кольцо, Ленинградский пр-кт и Тверской путепровод, который ведёт на ТТК.

Насыщенная инфраструктура комплекса представлена рестораном и кофейнями, банкоматами, торговыми точками. Есть подземная парковка и парковочная зона для гостей.

Офисные помещения отвечают самым высоким международным стандартам функциональности, комфорта, энергоэффективности.

№ 7 — бизнес-центр «AFI2B»

Офисный комплекс с выразительным светопрозрачным фасадом и декором из натуральных материалов. Главный элемент ансамбля — атриум в три этажа. Центральная входная группа объединяет reception, зоны ожидания, лифтовые холлы. Во всех зонах использована высококачественная отделка с применением натуральных материалов: мрамора, керамогранита, стеклянных панелей.

Помещения «AFI2B» отличаются эргономичными решениями, эффективными планировками, высокой эстетичностью интерьеров. Часть этажей имеет собственные террасы.

Транспортную доступность БЦ «AFI2B» можно назвать идеальной. Всего в одной минуте ходьбы от бизнес-центра расположены:

МЦД-1, ст. м. Белорусская;
Белорусский вокзал;
посадка на экспресс до Сколково;
аэроэкспресс до Шереметьево.

Садовое кольцо находится менее, чем в километре от БЦ; до ТТК 1,5 км, до МКАД 13 км. И всего 3 км до Кремля.

№ 8 — «Вивальди Плаза»

Деловой центр объединяет 4 офисных корпуса с зеркальным остеклением. Расположение и конфигурация зданий образуют уютный внутренний двор с ландшафтным озеленением, велопарковками, ритейлом. Насыщенную сеть бизнес-центра дополняет разнообразная инфраструктура прилегающего района.

Комплекс располагается в Замоскворечье — престижном районе столицы с высокой деловой активностью и прекрасной транспортной сетью.

Сертификат BREEAM подтверждает, что «Вивальди Плаза» обеспечивает владельцам и арендаторам офисов высочайший уровень комфорта и безопасности.

№ 9 — «Четыре ветра»

Four Winds — высококлассное офисное здание в 10 этажей. Особенно эффектно выглядит по вечерам, когда включается художественная подсветка фасадов.

В просторном лобби посетителей встречает служба центральной рецепции. Комфортное перемещение между этажами обеспечивают эскалаторы и 7 бесшумных лифтов, 2 из которых ведут к подземному паркингу на 180 мест.

В бизнес-центре есть ресторан и несколько кафе, магазины, банкоматы, сервисные службы. Ближайшая к «4 Winds Plaza» инфраструктура включает услуги фитнес-студии, медицинской клиники, автосервиса.

Офис-центр находится в московском историческом центре, на Тверской. Выгодное расположение обеспечивает зданию превосходную доступность:

5 мин. пешком — до ст. м. Белорусская и Маяковская;
800 м — до Садового кольца
2 км — до ТТК

БЦ предлагает в аренду офисы различной площади, от компактных кабинетов до просторных open-space пространств.

Бизнес-центр Четыре ветра в Москве

Бизнес центр "Четыре ветра"

№ 10 — «Смоленский пассаж»

Престижный МФК насчитывает 5 торговых и 16 офисных этажей. Уникальные фасады здания идеально сочетают элементы современной архитектуры с классической стилистикой «старой Москвы».

Превосходное местоположение прямо напротив МИДа:

4 мин. пешком до ст. м. Смоленская;
прямой доступ на Новый Арбат и Кутузовский пр-кт.

На офисных этажах находятся помещения с эффективной свободной планировкой, большими окнами и высокими потолками. Качество инженерного оснащения полностью соответствует требованиям класса А.