Топ-5 Open Space бизнес-центров в Москве

Некоторые игроки офисного рынка считают, что времена open space прошли — на пике востребованности гибкие офисы. На самом деле разница между этими форматами не так уж велика.

Достоинства коворкинга — это гибкие условия аренды, улучшенный сервис, возможности для нетворкинга. Но принципы организации гибкого офисного пространства во многом остаются неизменными и повторяют модель open space.

В свою очередь, владельцы открытых офисов следят за развитием рынка и перенимают у коворкингов лучшие идеи и тренды.

Что такое Open Space бизнес-центры

Современные офисы «опен спейс» в бизнес-центрах — это единые рабочие пространства, разделённые на функциональные островки при помощи зонирования. Выбор способа зонирования зависит от многих факторов: цели и задачи компании, особенности бизнес-процессов, конфигурация офиса, размер и состав штата.

Самый распространенный и востребованный инструмент зонирования — модульные перегородки.

Модульные системы позволяют буквально в течение одного рабочего дня создать в офисе новую функциональную зону. Это может быть временная комната для проектной работы, конфиденциальных переговоров, презентации.

«Мобильные стены» изготавливаются в разных вариациях:

• полноценные стены до потолка и лёгкие конструкции для условного обозначения зоны;

• прозрачные, тонированные, окрашенные в корпоративные цвета;

• звукоизолированные.

Кроме того, для зонирования единого рабочего пространства используют модульную мебель, цветовое разделение площадей, барьеры и экраны из живых растений.

Открытое офисное пространство — устойчивый тренд, который много лет не сдаёт позиции на рынке.

Общая среда способствует продуктивному взаимодействию, но иногда сотрудникам не хватает приватных помещений, необходимых для психологического комфорта и выполнения определённых задач. Зонированный вариант open space — универсальное решение, позволяющее компаниям найти баланс между открытой моделью работы и персональной концентрацией.

Таким образом, в высококачественных бизнес-центрах open space представляет собой комфортное и функциональное пространство, которое быстро и точно адаптируется под текущие потребности конкретной компании.

Почему Open Space бизнес-центры популярны среди компаний?

• Удобство для посетителей — не нужно ходить по кабинетам, искать специалистов, дожидаться приёма. Комфорт клиента — серьёзное конкурентное преимущество.

• Комфортная, продуктивная обстановка — в течение рабочего дня сотрудники могут перемещаться по разнообразным локациям. Это снимает ощущение монотонности и эмоциональное напряжение.

• Простой тимбилдинг — все сотрудники работают в едином пространстве и одинаковых условиях. Это помогает улучшить рабочие отношения, укрепить вертикальные и горизонтальные связи, объединить коллектив.

• Эффективная коммуникация между сотрудниками и руководством — в офисе open space проще доносить информацию, ставить и решать задачи, контролировать процессы.

• Экономия — отсутствие капитальных стен и перегородок позволяет использовать офис с максимальной эффективностью. В открытом пространстве можно разместить больше полноценных рабочих мест, чем в двух–трёх кабинетах той же суммарной площади. Кроме того, компания экономит на технике и мебели: не нужно оснащать каждый кабинет по отдельности.

Офис типа Open space

Рейтинг Open Space бизнес-центров в Москве

Романов Двор (класс А+)

Один из самых престижных и дорогих бизнес-центров столицы расположен в 500 метрах от Кремля, в непосредственной близости к Воздвиженке, Новому Арбату, Бульварному кольцу.

Ключевые преимущества бизнес-пространства:

• уникальная локация, клубная атмосфера, знаковые арендаторы;

• превосходная транспортная доступность, включая пешую близость трёх станций метро;

• насыщенная инфраструктура: фитнес-клуб, кинотеатр, медицинский центр, кафе и рестораны, магазины, банки;

• высококлассный сервис;

• современные системы безопасности, инновационные инженерные решения. 

БЦ «Романов Двор» — один из первых офисных проектов в России, получивший международный экологический сертификат BREEAM.

Олимпик Холл (класс А).

Современный комплекс расположен на Олимпийском проспекте (ЦАО), в пешей доступности от ст. м. «Проспект Мира» и «Достоевская», в 5 минутах на авто до ТТК и Садового кольца.

Олимпик Холл спроектирован с учётом самых строгих требований, предъявляемых к офисной недвижимости:

• централизованная система безопасности, контроль доступа, видеонаблюдение;

• автоматическая система пожаротушения;

• мультизональная система кондиционирования;

• панорамные лифты;

• наземный и подземный паркинг.

В бизнес-центре можно арендовать просторный и функциональный open space с индивидуальным дизайном или выбрать небольшой офис с открытой планировкой, оборудованный всем необходимым для комфортной работы.

Компаниям и посетителям доступен широкий спектр услуг, в здании есть кафе, магазины (от зоотоваров до ювелирных украшений), банкоматы, аптека.

БЦ «Большевик» (класс А).

Культурно-деловой комплекс занимает 6 гектаров благоустроенной территории в одном из самых популярных деловых районов Москвы: на первой линии Ленинградского проспекта (САО).

Достоинства локации:

• развитая коммерческая и социальная инфраструктура;

• прекрасная транспортная доступность: 8 минут пешком до ст. м. «Белорусская», 10 мин. на авто до Кремля, 35 мин. на экспрессе до «Шереметьево».

Бизнес-центр выделяется своей уникальной архитектурой: исторические фасады из красного кирпича и арочные окна гармонично вписываются в тёмные зеркальные плоскости новых этажей и корпусов.

В комплексе реализованы технологии энергоэффективности и энергосбережения, здание отапливается собственной котельной.

БЦ «Большевик» предлагает компаниям высококачественные площади открытой и смешанной планировки с большим выбором блоков: от 300 до 15 тыс. кв. м. Офисы оснащены высокоскоростным интернетом и мебелью. Для деловых встреч и корпоративных мероприятий в БЦ предусмотрены конференц-залы различной вместимости, оборудованные современной техникой.

На территории комплекса работают: музей, кофейня, кондитерская, центр косметологии, другие инфраструктурные объекты.

БЦ "Большевик"

Квартал «Искра-Парк» (Класс А)

Бизнес-парк удобно расположен рядом с крупными автомагистралями: Ленинградским проспектом, Хорошевским шоссе, ТТК. В 5 минутах пешком находятся ст. метро «Динамо» и «Петровский парк», отсюда можно без пересадок добраться до Москва-Сити за несколько минут.

Внутри БЦ и в непосредственной близости от него находятся:

• супермаркет и различные магазины;

• банкоматы;

• автомойка, химчистка;

• гостиница;

• фитнес-зал и медицинский центр;

• кофейня и ресторан.

В бизнес-центре сдаются в аренду просторные, светлые помещения с высокими потолками и эффективной планировкой; есть специальные предложения для инвесторов.

БЦ «Полларс» (класс В+)

Комплекс расположен в Даниловском районе (ЮАО), в 16 мин. пешком от ст. м. «Павелецкая» и в 10 мин. на авто от Садового кольца.

БЦ «Полларс» представляет собой комплекс из трёх зданий разной этажности с эффектными фасадами и панорамными окнами на верхних этажах. В каждом корпусе есть свой атриум с японским садом. Благоустроенная охраняемая территория включает несколько скверов.

Первый этаж, соединяющий корпуса, представляет собой торговую галерею, в состав которой входят несколько кафе и ресторанов, салон красоты, банкоматы.

Бизнес-центр «Полларс» располагает просторными офисами свободной планировки с гибким функциональным зонированием (от кабинета руководителя до собственной зоны ресепшн).

Рабочие места в офисе "опен спейс"

На что обратить внимание при выборе Open Space бизнес-центра

При всей своей привлекательности «опен спейс» имеет некоторые недостатки. Однако минусы открытой офисной модели можно минимизировать, если правильно выбрать бизнес-центр и помещение.

Освещение и климат-контроль

В здании с низкими потолками, узкими окнами и устаревшими коммуникациями невозможно создать комфортные условия работы. Следует отдавать предпочтение качественным бизнес-центрам, которые соответствуют новейшим стандартам строительства и инженерного освещения.

Системы вентиляции, кондиционирования и климат-контроля должны работать таким образом, чтобы поддерживать комфортную температуру и чистоту воздуха в течение всего рабочего дня. Хорошо, если техническое оснащение бизнес-центра позволяет создавать климатические условия для каждой рабочей зоны. Например, «умные» системы жизнеобеспечения способны автоматически регулировать температуру и влажность в зависимости от назначения помещения, времени года, наличия/отсутствия людей и других запрограммированных факторов.

Не менее важно предусмотреть возможность регулировки освещения.

Многоуровневые системы освещения в бизнес-центрах включают несколько элементов:

• Основное освещение — обеспечивает яркий и равномерный свет по всей площади офиса.

• Дополнительное (точечное) — настенные и потолочные светильники, которые можно одновременно использовать как источник света, инструмент зонирования и элемент интерьера.

• Локальное — индивидуальные светильники на рабочих местах. 

Даже при самой совершенной осветительной системе следует обратить внимание на окна офиса: современные стандарты требуют обеспечить сотрудникам максимум естественного освещения.

Поддержка корпоративной культуры

Прогрессивные офисные центры охотно идут навстречу резидентам и позволяют оформить офис в корпоративных цветах или создать дизайн, отражающий ценности компании (экологическая ответственность, акцент на инновации, социальная активность).

Хорошо, если в бизнес-центре есть площади и ресурсы для проведения общих встреч, корпоративных и обучающих мероприятий, совместных творческих занятий. Это помогает укрепить командный дух и сплотить коллектив. 

Безопасность

В большом, открытом, многолюдном пространстве сложнее контролировать перемещения сотрудников и посетителей, чем в изолированных кабинетах. Поэтому безопасность — одна из важнейших характеристик офисного центра.

Современные системы безопасности бизнес-центра состоят из множества элементов:

• круглосуточное видеонаблюдение;

• охранная сигнализация (датчики движения, акустические датчики);

• системы контроля и управления доступом;

• противопожарная сигнализация и автоматические средства пожаротушения.

Все элементы должны работать согласованно, в современных зданиях нередко устанавливают цифровые системы управления безопасностью. Информация от них поступает на центральный пост охраны, где круглосуточно дежурят квалифицированные специалисты, способные правильно оценить ситуацию и принять соответствующие меры.

Заключение

Open Space — востребованный офисный формат, который успешно используется в различных отраслях бизнеса. Открытый офис особенно эффективен в тех случаях, когда сотрудники много коммуницируют друг с другом или занимаются креативными видами деятельности.

На офисном рынке Москвы есть огромный выбор помещений open space, расположенных в комфортабельных бизнес-центрах, поэтому каждая компания может выбрать для себя оптимальный вариант открытого офиса.