Говоря о якорном арендаторе, особенно интересный момент – это право преимущественного расширения. Арендатор может предусматривать для себя как увеличение площадей через определённый срок, так и их уменьшение. Преференции по расширению прописываются в договоре аренды и создают механизм регуляции, при котором арендатор уведомляет арендодателя в установленные сроки о необходимости занять дополнительные площади. В этом случае арендодатель обязан их предоставить. Сужение занимаемых площадей подразумевает возможность договориться об отказе от части площадей в определённые моменты.
В каком объеме и какие конкретно площади будут предоставлены арендатору, зависит от здания и того, кто финансирует отделку, а также других коммерческих условий договора аренды.
Если якорный арендатор занимает бо́льшую часть здания, то, при наличии возможности, он может получить входную группу. Это имиджевый и статусный показатель, который важен для крупных компаний, поэтому собственники зачастую используют данную возможность при маркетировании для «якорей».