Кризис повлиял на гибкость офисов

Несмотря на общий негативный опыт на рынке офисной недвижимости в условиях пандемии, офисам класса B наоборот удалось поднять спрос.

Пандемия, которая началась около года назад довольно ярко повлияла на привычный образ жизни каждого человека. Большинство бизнес-центров сначала остались без будничной активности и большого количества людей ежедневно, а в дальнейшем и вовсе начали терять арендаторов. Многие собственники не были готовы идти на уступки, что и стало причиной прекращения сотрудничества многих арендаторов.

По результатам пандемии не все офисные пространства вернутся на прежнюю заполняемость. Многие компании уже успели оценить преимущества удаленной работы.

Компания hh.ru поделилась данными опроса, по которым становится очевидно, что удаленка для многих компаний останется актуальной и после снятия всех ограничений. По итогам опроса больше трети работников продолжат работать из дома. Другая треть сотрудников предпочитает смешанный формат. Помимо результатов опроса, компания также поделилась информацией о том, что фактор удаленной работы для многих становится на одну ступень вместе с наличием ДМС и зарплатой.

По данным компании «Работа.ру», 27% компаний запланировали возвращение в офис только определенной части сотрудников, 31% вообще не планируют отмену удаленки, а 8% компаний вовсе приняли решение теперь постоянно находится на удаленке.

Итогом подобных манипуляций стал максимально низкий объем сделок в сегменте офисной недвижимости в 2020 году. По данным компании JLL объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке Москвы составил 768 тыс.кв.м., что вдвое ниже объема предыдущего года.

В последнее время и показатель чистого поглощения (разница между числом занятых помещений в результате сделок купли-продажи и аренды и числом высвободившихся помещений) оказался на исторически минимальной отметке. Однако, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина, считает, что дело не в прекрашении спроса, скорее всего, причина в низком объеме ввода нового строительства – за 2020 года введено на 40% меньше кв.м, чем в 2019.

В текущем году эксперты ожидают улучшения ситуации. Алексей Ефимов, глава департамента офисной недвижимости, прогнозирует восстановление спроса до 1 млн. кв.м. Дополнительный объем предложения за счет ввода нового строительства, по ожиданиям экспертов CBRE, также может превысить 1 млн. кв.м. «Но половина этой площади не будет доступна на рынке и будет занята конечными собственниками», - предупреждает старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова.

По словам экспертов, переход на удаленку привел к тому, что больше всего пострадали именно объекты класса А, в свою очередь, объекты класса B показали рост.

Благодаря пандемии сегмент гибких офисов также получил толчок к развитию. Формат гибкого офиса постепенно сменяется на «клубный», где основной упор ставится на коммуникации и командную работу, считает управляющий партнер UNK corporate interiors Николай Миловидов: основной акцент идет на зоны коммуникации.

По данным компании JLL на начало марта 2021 года в Москве было 252 тыс.кв.м гибких офисных пространств, из которых 29 площадок были открыты в 2020 - год кризиса. По сравнению с подобными офисами по всему миру – эта часть далека от насыщения, доля гибких офисов в Москве составлят всего 1,3%, когда как в Лондоне она составляет 7%, в Амстерадаме – 6,3%, в Париже – 3,5%.