«Москва-Сити» теряет площади

К концу 2021 года деловой-комплекс может остаться с наиболее низкой вакантностью за все время существования. Такой информацией поделились эксперты. Причиной является недостаток нового предложения, намерение многих компаний сменить локацию, а также поглощение офисных площадей более крупными арендаторами.

В результате подобной ситуации максимальная арендная ставка в районе выросла почти на 10%, иногда она выше цены офисов в элитных объектах города. Безусловно, введение в эксплуатацию башни Grand Tower может значительно изменить ситуацию в 2022 году.

Эксперты из консалтинговой компании CBRE предполагают, что вакантность площадей снизится почти на 10%. В компании JLL же думают, что по итогам закрытии определенных сделок, вакантность может снизится и до 6 процентов. Подобная ситуация является историческим минимумом в данном деловом квартале, раннее минимальный показатель был отмечен два года назад и его уровень составлял 9 процентов.

Уже сейчас ситуация с вакантными помещениями в деловом районе меняется. С января по март 2021 года показатель уменьшился на полтора процента из-за активной аренды арендаторами вакантных офисов, отмечает руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. Этот показатель ниже того, что есть по всему городу – он составляет 11,4%.

Основной причиной активного внимания к центру деловой активности является смена локаций городских и федеральных министерств в бизнес-центры делового кластера. Например, мэрия столицы приобрела площади в комплексе «ОКО».

Кроме того, известно, что некоторые фирмы, располагающиеся в деловом комплексе продолжают арендовать площади здесь же. Таким образом, разрастаются компании Озон и Яндекс. Это и стало причиной повышения ставки в этом районе. По подсчетам Елены Денисовой ставка здесь выросла почти на 10%. Примерная цена за офисные помещения колеблется от 27 тыс. до 50 тыс. рублей за 1 квадратный метр, цены за этажи выше отличаются – ставка на них больше. Елена Денисова подчеркивает, что подобная ставка даже выше, чем в премиальных офисах Москвы, где ставка может быть 48 тыс. рублей.

Несмотря на это количество сделок на аренду и покупку офисов в деловом районе в этом году составит почти сто тысяч кв.м., что незначительно выше, чем показатели в непростом прошлом году. Последующий рост поглощения офисов на субрынке будет зависеть от доступных предложений, поэтому объем сделок будет находиться в пределах ста тысяч кв.м.