- "Оптика" возвращается в медицину
"Оптика" возвращается в медицину
08.02.2023
Московское объединение «Оптика» продает ООО «Серпуховской двор II» общей площадью чуть меньше 50 тысяч кв.м. Здания располагаются в Донском районе города Москвы, а именно на Шаболовской и на Ленинском проспекте, кроме этого, передаются и права на земельные участки. «Оптика» работает в направлении изготовления оптических приборов, таких как телескопы и прочее, также компания имеет несколько салонов оптики и активно работает над их продвижением.
Пока непонятно, на какую сумму рассчитывает представитель компании, однако, есть предположения о цене в 5 млрд. рублей. С этой оценкой крайне несогласны эксперты по недвижимости, управляющий партнер Colliers Николай Казанский предполагает, что цена объектов колеблется в промежутке от 4 до 4,8 млрд. руб. Когда как директору отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорю Пущену это предположение кажется завышенным.
Основной причиной скептицизма насчет цены от экспертов является то, что подобные офисные центры уже морально устарели. Николай Казанский же предполагает, что эти объекты все же смогут привлечь инвесторов – как для использования в качестве офиса и размещения своих сотрудников, так и для девелоперов. Стоит отметить, что помимо использования в классическом варианте, также есть возможность произвести работы над повышением класса объекта за счет проведения реконструкции и реновации.
Алексей Богданов, управляющий партнер S.A.Ricci, согласен с этим мнением. Со временем по завершении пандемии компании все равно вернутся к офисной реальности, когда деловая недвижимость снова обретет былую популярность. Кроме того, он считает, что и жилые девелоперы могут заинтересоваться этими объектами. Однако, только здание на Ленинском проспекте удовлетворяет требования под жилую реновацию, ему также позволяет и локация. Когда как локация второго здания не является подходящей.
После продажи зданий, МО «Оптика» планирует инвестировать в медицину.
В планах у компании сделать реновацию и перепрофилировать под эти цели старые научные институты. Он заявил, что это поможет сделать Троицк крупным лечебным центром, чтобы у заболевших была возможность лечения в России.
Пока непонятно, на какую сумму рассчитывает представитель компании, однако, есть предположения о цене в 5 млрд. рублей. С этой оценкой крайне несогласны эксперты по недвижимости, управляющий партнер Colliers Николай Казанский предполагает, что цена объектов колеблется в промежутке от 4 до 4,8 млрд. руб. Когда как директору отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорю Пущену это предположение кажется завышенным.
Основной причиной скептицизма насчет цены от экспертов является то, что подобные офисные центры уже морально устарели. Николай Казанский же предполагает, что эти объекты все же смогут привлечь инвесторов – как для использования в качестве офиса и размещения своих сотрудников, так и для девелоперов. Стоит отметить, что помимо использования в классическом варианте, также есть возможность произвести работы над повышением класса объекта за счет проведения реконструкции и реновации.
Алексей Богданов, управляющий партнер S.A.Ricci, согласен с этим мнением. Со временем по завершении пандемии компании все равно вернутся к офисной реальности, когда деловая недвижимость снова обретет былую популярность. Кроме того, он считает, что и жилые девелоперы могут заинтересоваться этими объектами. Однако, только здание на Ленинском проспекте удовлетворяет требования под жилую реновацию, ему также позволяет и локация. Когда как локация второго здания не является подходящей.
После продажи зданий, МО «Оптика» планирует инвестировать в медицину.
В планах у компании сделать реновацию и перепрофилировать под эти цели старые научные институты. Он заявил, что это поможет сделать Троицк крупным лечебным центром, чтобы у заболевших была возможность лечения в России.
