- К 2029 году в Москве планируют ввести в эксплуатацию 2,75 млн кв. м офисов
К 2029 году в Москве планируют ввести в эксплуатацию 2,75 млн кв. м офисов
06.03.2026
К 2029 году офисный ландшафт столицы пополнится на 2,75 млн кв. м. Согласно аналитике IPG.Estate, вектор развития рынка сместился в сторону владения: свыше 70% строящихся площадей ориентированы на продажу, а не на аренду.
В структуре предложения доминирует премиальный сегмент — на долю объектов класса B приходится лишь 10% объема. Девелоперы фокусируются на высококлассных проектах из-за их высокой маржинальности и устойчивого спроса. Дефицит площадей ощутим уже сейчас: более половины объектов, заявленных к вводу до конца 2026 г., уже реализованы или законтрактованы по схеме BTS. Свободными для экспозиции остаются лишь 44% площадей.
Рынок активно адаптируется под частный капитал и малый бизнес через развитие мелкоформатной нарезки (лоты до 300 кв. м). Спрос мигрирует в децентрализованные районы, где качество застройки соответствует стандартам класса А. Примечательно, что около 40% офисного строительства сегодня ведут жилые девелоперы в рамках реализации программ МПТ и комплексного развития территорий.
Средневзвешенная стоимость кв. м достигла 595 000 руб. На фоне растущей себестоимости в 2026 г. прогнозируется дальнейшее удорожание активов, хотя темпы роста могут стабилизироваться. Минимальная вакантность в ключевых локациях и восходящая динамика ставок в сегментах А и Prime обеспечивают премиальным объектам высокую инвестиционную привлекательность.
