- Стрессовые сделки на рынке недвижимости: семикратный рост за год
Стрессовые сделки на рынке недвижимости: семикратный рост за год
30.10.2025
По результатам девяти месяцев 2025 года совокупный инвестиционный поток в объекты недвижимости достиг 792 млрд. руб. Основная часть средств была направлена в коммерческий сектор, тогда как оставшиеся средства освоены в проектах девелоперского цикла.
Объем стрессовых активов в операциях продемонстрировал беспрецедентную динамику, достигнув 251,4 млрд. руб., что семикратно превышает итоги всего 2024 г. На их долю пришлась треть общего инвестиционного рынка коммерческих площадей и земельных участков.
Безусловным лидером стал офисный сегмент, привлекший 298,6 млрд. руб., или 38% от всех вложений. Абсолютное большинство сделок, 98%, заключено в Москве. Ключевыми инвесторами выступили банковские структуры (101 млрд. руб.), частные вкладчики (78,6 млрд. руб.), корпорации (56,9 млрд. руб.).
Инвестиции в торговую недвижимость составили 87,3 млрд. руб., зафиксировав рост на 16%. Среди наиболее значимых сделок отмечено приобретение доли в Malltech Holding и ТЦ «Времена года».
Сектор складской недвижимости аккумулировал 85,4 млрд. руб., несмотря на снижение показателя на 30% в годовом сопоставлении. Подавляющее число объектов приобреталось для инвестиционных целей.
Гостиничный сегмент показал объем в 47,5 млрд. руб., увеличившись на 40%, с заметной активностью в категории пятизвездочных отелей.
Географически Московский регион укрепил позиции с ростом инвестиций на 5,2%, Санкт-Петербург — на 9,1%. При этом прочие регионы страны отметили спад активности на 14,3%.
Участие иностранного капитала в общем объеме вложений сократилось до 15,3%, что продолжает нисходящий тренд двух предыдущих лет.
