- Прогноз на 2027 год: падение ввода офисных площадей в черте МКАД на 20 %
Прогноз на 2027 год: падение ввода офисных площадей в черте МКАД на 20 %
21.01.2026
После 2025 года динамика ввода высококачественных офисных пространств классов Prime и А в пределах МКАД продемонстрирует нисходящий тренд. В 2026 г. объем сдаваемых площадей сократится на 8%, составив 482 тыс. кв. м, а к 2027 г. показатель достигнет локального минимума в 387 тыс. кв. м, что на 20% ниже предыдущих значений.
Ключевым фактором сокращения предложения выступает структурный дефицит: значительная доля строящихся объектов изымается из открытого доступа еще до завершения работ. Около 75% совокупного объема площадей, запланированных к сдаче, недоступны для свободного рынка, поскольку поглощаются корпоративным сектором или реализуются на этапе строительства. Так, к 2026 году порядка 70% ожидаемого фонда уже будет законтрактовано.
Снижение темпов пополнения рынка неминуемо обострит нехватку качественных лотов. Подобная конъюнктура спровоцирует усиление конкуренции среди арендаторов за премиальные локации и станет катализатором для собственников существующих объектов, вынуждая их инвестировать в глубокую модернизацию активов ради сохранения их востребованности в условиях ограниченного выбора.
