Karat Holding - новый игрок на гостиничном рынке столицы

Около пяти лет назад компания Karat Holding приобрела участок площадью 0,3 га в Большом Полуярославском переулке, снеся пять строений (суммарно - 1973 квадратных метров) предыдущего владельца - товарищества «Василий Осипович Красавин с братьями». Изначально сносить объекты не планировалось - компания рассчитывала сдавать их в аренду. Однако, Karat Holding экс депутата национального собрания Азербайджана Асабиля Гасымова (по данным портала Haqqin.az) оценили данный проект низкорентабельным и приняли решение к 2023 году построить гостиницу наземной площадью 11300 квадратных метров (примерно 150 номеров по оценкам экспертов).

Руководитель подразделения индустрии гостеприимства CBRE Татьяна Белова оценивает вложения в постройку гостиницы в 1,2–1,5 миллиарда рублей. Стоит отметить, что в активах компании также числится соседнее здание площадью 1207 квадратных метров на Среднем Наставническом переулке. Компания пока не разглашала планов на него, однако агрохолдинг может объединить объекты для расширения площади отеля.

В портфель агрохолдинга помимо таких производственных активов как мукомольный завод «Карат», макаронная фабрика Karmen (оба актива в столице Азербайджана) и Подольский мукомольный завод в Московской области, входят и бизнес-единицы, связанные со строительством и управлением недвижимостью, например, санаторий «Источник» в Ессентуках, бренд которого планируется расширить путем открытия двух новых домов здоровья в Кисловодске и Железноводске. Несмотря на то, что в 2020 году организация приобрела на аукционе московский бизнес-центр “Берников” площадью 15244 квадратных метров (планируется реконструировать до 2022 года и сдать в аренду), гостиничный комплекс на Таганке станет первым активом такого формата для Karat Holding в столице.

Ввиду низкого уровня конкуренции и большого количества офисов класса “В” в районе, эксперты предсказывают высокий спрос на новый отель при условии, что он будет относиться к категории “3-4 звезды”. Стоит отметить, что постройка гостиницы классом выше вероятно также будет выгодной для агрохолдинга - на момент окончания строительства гостиницы рыночная конъюнктура может стабилизироваться после кризиса мировой пандемии Covid-19, что положительно скажется на спрос. Как потенциально прибыльный экспертами оценивается и вариант использования площади под апартаменты - они востребованы инвесторами даже в кризис и менее зависимы от туристов, чем гостиницы, а цены на жилье такого класса стремительно растут.