- Розница требует перемен
Розница требует перемен
08.02.2023
Кризис, возникший в ситуации коронавируса, повлек за собой ограничения, что отразилось на ресторанах, кафе и торговых центрах. Поначалу арендаторы пытались договорится с собственниками о временных скидках на аренду, но сейчас переговоры приняли следующий виток развития: арендаторам хотелось бы достичь изменения условий на долгий срок.
Если удастся прийти к соглашению, то это сможет помочь ритейлерам восстановить возможность долгосрочного планирования. Представители моллов практически приняли возможную ситуацию, когда ставки все же уменьшатся на 15-20%, однако, еще постараются избежать этой ситуации.
Рентабельность сетевой розницы по итогам прошлого года понизилась вдвое и составила 3%: в будущем это приведет к снижению уровня арендных ставок. Работать на уровне, который был до ситуации с пандемией уже не получится, рассуждают специалисты из компании Knight Frank.
Остальные участники рынка точных цифр не называют, но существование подобного тренда подтверждают. Анна Манькова, руководитель отдела торговой недвижимости Cushman&Wakefield, отмечает, что в столице доходы тенантов торговых центров уменьшились в среднем на четверть.
Инесса Самохвалова, управляющий партнер ITD, говорит, что докризисную сумму платят лишь 20-25% от общего числа арендаторов, другие получили договорённость о скидке. Она также делится, что весь 2020 год речь шла о возможности краткосрочной скидки, когда сейчас они стремятся прийти к договоренности о квартальных. Ожидается, что в конце концов, характерный тариф будет снижен на треть в сравнении с 2019 годом.
Генеральный директор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров отмечает, что кризисные тренды оказались долгоиграющими, и внезапной, реабилитации трафика и прибыли не происходит. Shopping index, измеряющий количество посетителей на тысячу кв.м. торговых площадей, в торговых центрах Москвы показывает результат почти на 25% ниже, чем год назад. Именно на фоне этого ритейлеры заинтересованы в избавлении от арендных скидок на короткий срок в силу их преобразования на длительный срок.
Главное обоснование в общении с торговыми комплексами – это сокращение потока в торговых площадях, а также еще один немаловажный аспект – уменьшение трафика объектов и достатка населения.
Если удастся прийти к соглашению, то это сможет помочь ритейлерам восстановить возможность долгосрочного планирования. Представители моллов практически приняли возможную ситуацию, когда ставки все же уменьшатся на 15-20%, однако, еще постараются избежать этой ситуации.
Рентабельность сетевой розницы по итогам прошлого года понизилась вдвое и составила 3%: в будущем это приведет к снижению уровня арендных ставок. Работать на уровне, который был до ситуации с пандемией уже не получится, рассуждают специалисты из компании Knight Frank.
Остальные участники рынка точных цифр не называют, но существование подобного тренда подтверждают. Анна Манькова, руководитель отдела торговой недвижимости Cushman&Wakefield, отмечает, что в столице доходы тенантов торговых центров уменьшились в среднем на четверть.
Инесса Самохвалова, управляющий партнер ITD, говорит, что докризисную сумму платят лишь 20-25% от общего числа арендаторов, другие получили договорённость о скидке. Она также делится, что весь 2020 год речь шла о возможности краткосрочной скидки, когда сейчас они стремятся прийти к договоренности о квартальных. Ожидается, что в конце концов, характерный тариф будет снижен на треть в сравнении с 2019 годом.
Генеральный директор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров отмечает, что кризисные тренды оказались долгоиграющими, и внезапной, реабилитации трафика и прибыли не происходит. Shopping index, измеряющий количество посетителей на тысячу кв.м. торговых площадей, в торговых центрах Москвы показывает результат почти на 25% ниже, чем год назад. Именно на фоне этого ритейлеры заинтересованы в избавлении от арендных скидок на короткий срок в силу их преобразования на длительный срок.
Главное обоснование в общении с торговыми комплексами – это сокращение потока в торговых площадях, а также еще один немаловажный аспект – уменьшение трафика объектов и достатка населения.
