Загрузка...
Лого
Аренда и продажа коммерческой
недвижимости в Москве
Торговые центры снова страдают от пандемии

Торговые центры снова страдают от пандемии

14.02.2023

Ограничения, введенные в связи с ухудшением ситуации по вирусу, снова влияют и на торговые центры. Пока что дополнительные ограничения не привели к категорическому уменьшению активности в торговых центрах, однако, уже повлияли на настроение собственников – снова начались разговоры о скидках и арендных каникулах.

Конечно, лендлорды готовы пойти на встречу, но не всегда на тех условиях, которые хотелось бы видеть арендаторам.

Новая волна еще не повлияла на торговые центры: смотря на индекс, который и является показателем количества посетителей, можно увидеть стабильность. По данным Watcom, можно оценить, что в столице за неделю с 14 июня, показатель был менее 12%. Что похоже на ситуацию предыдущих недель.

Московские торговые центры, по решению властей, терпят ограничения. Фуд-корты закрыты: им нельзя работать полноценно, а лишь на вынос и доставку. С 28 июня введено новое ограничение для ресторанов и кафе, пускать посетителей к себе они смогут лишь по QR-коду.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева отмечает, что руководители торговых центров отреагировали оперативно: количество предоставляемых скидок сейчас доходит до 100% стоимости арендной платы, не включая коммунальные и эксплуатационные расходы. Однако, все индивидуально и зависит от того, насколько предусмотрена у арендатора продажа навынос и есть ли возможность работать с выделенной зоной посадки и прочим, комментирует консультант. Долю свободных площадей в торговых центрах по итогам первого полугодия она оценивает почти в 13%.

Консультант направления street-retail’a компании CBRE Ольга Филипенко отмечает подъем уровня вакантных площадей в этом сегменте на рынке Москвы по итогам второго квартала на 0,4 п.п. относительно значений первого. По ее словам, арендные условия пока не меняются. При условии новых ограничений эксперт ожидает снижения оборотов действующих операторов более, чем на 50%.

Несмотря на то, что собственники помещений пока не ожидают дисконтов. Директор компании Realty4Sale Ирина Буренко предполагает, что новая волна ограничений для рестораторов не столь тотальна, по сравнению с прошлым годом.

Рынок Санкт-Петербурга пока не ощутил последствия роста заболеваемости от ковида. Руководитель исследования рынка Maris Алена Волобуева отмечает, что на основных торговых улицах вакантность пока демонстрирует небольшое снижение: летом традиционно растет активность заведений общепита.

Что касается офисов, то здесь Рынок в Москве стабилизируется. Совокупный объем сделок по итогам второго квартала предварительно она оценивает в 380 тыс. кв. и, а всего первого полугодия – в 680 тыс.кв.м. Второй показатель превышает цифру, которая была за аналогичный период в прошлом году.

Мария Новикова
Мария Новикова
Директор
Опыт работы в недвижимости 20 лет.
Основные клиенты: ENKA, Галс Девелопмент, Актион Девелопмент.
Ключевые сделки: Ростелеком, Аэрофлот
Марианна Бичоева
Марианна Бичоева
Директор
Опыт работы в недвижимости 12 лет.
Основные клиенты: Metrika, O1 Properties, PPM, ERA ONE Holding, Большой Город.
Ключевые сделки: Ростелеком, lamoda, Samsung, ИНГРАД, МКБ, Северсталь.
Элина Степная
Элина Степная
Директор
Опыт работы в недвижимости 13 лет. 
Основные клиенты: ENKA, МR Group, Aktion development, Vos'hod, Millhouse, АНД корпорация, ВЭБ.РФ. 
Ключевые сделки: Аэрофлот, Ренессанс Кредит, Газпромбанк, ByteDance, Airbus
Дарья Борисова
Дарья Борисова
Заместитель директора
Опыт работы в недвижимости более 10 лет в области офисной недвижимости.
Основные клиенты: O1 Properties, Capital Group, ГАЛС Development.
Ключевые сделки: ECCO, WeWork, Россельхозбанк, Автобан.
Закажите презентацию подходящих вам офисов
В течение дня у вас на почте будет информация по объекту от эксперта
Получить презентацию бесплатно
1
Добавить в Избранное
Удалить из Избранного
Класс здания
Ставка снижена
Моментальная аренда
Проверенная управляющая компания
Фотография
Панорама
Карта
Редактировать название фильтра
Удалить фильтр подбора
Быстрый просмотр
Добавить в сравнение
Перейти в сравнение
^
Наш сайт использует файлы cookie, чтобы улучшить работу сайта, повысить его эффективность и удобство. Продолжая использовать сайт officenavigator.ru, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.