Торговые центры снова страдают от пандемии

Ограничения, введенные в связи с ухудшением ситуации по вирусу, снова влияют и на торговые центры. Пока что дополнительные ограничения не привели к категорическому уменьшению активности в торговых центрах, однако, уже повлияли на настроение собственников – снова начались разговоры о скидках и арендных каникулах.

Конечно, лендлорды готовы пойти на встречу, но не всегда на тех условиях, которые хотелось бы видеть арендаторам.

Новая волна еще не повлияла на торговые центры: смотря на индекс, который и является показателем количества посетителей, можно увидеть стабильность. По данным Watcom, можно оценить, что в столице за неделю с 14 июня, показатель был менее 12%. Что похоже на ситуацию предыдущих недель.

Московские торговые центры, по решению властей, терпят ограничения. Фуд-корты закрыты: им нельзя работать полноценно, а лишь на вынос и доставку. С 28 июня введено новое ограничение для ресторанов и кафе, пускать посетителей к себе они смогут лишь по QR-коду.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева отмечает, что руководители торговых центров отреагировали оперативно: количество предоставляемых скидок сейчас доходит до 100% стоимости арендной платы, не включая коммунальные и эксплуатационные расходы. Однако, все индивидуально и зависит от того, насколько предусмотрена у арендатора продажа навынос и есть ли возможность работать с выделенной зоной посадки и прочим, комментирует консультант. Долю свободных площадей в торговых центрах по итогам первого полугодия она оценивает почти в 13%.

Консультант направления street-retail’a компании CBRE Ольга Филипенко отмечает подъем уровня вакантных площадей в этом сегменте на рынке Москвы по итогам второго квартала на 0,4 п.п. относительно значений первого. По ее словам, арендные условия пока не меняются. При условии новых ограничений эксперт ожидает снижения оборотов действующих операторов более, чем на 50%.

Несмотря на то, что собственники помещений пока не ожидают дисконтов. Директор компании Realty4Sale Ирина Буренко предполагает, что новая волна ограничений для рестораторов не столь тотальна, по сравнению с прошлым годом.

Рынок Санкт-Петербурга пока не ощутил последствия роста заболеваемости от ковида. Руководитель исследования рынка Maris Алена Волобуева отмечает, что на основных торговых улицах вакантность пока демонстрирует небольшое снижение: летом традиционно растет активность заведений общепита.

Что касается офисов, то здесь Рынок в Москве стабилизируется. Совокупный объем сделок по итогам второго квартала предварительно она оценивает в 380 тыс. кв. и, а всего первого полугодия – в 680 тыс.кв.м. Второй показатель превышает цифру, которая была за аналогичный период в прошлом году.