- В «Москва‑Сити» практически не осталось свободных офисных помещений
В «Москва‑Сити» практически не осталось свободных офисных помещений
26.01.2026
Деловой кластер «Москва-Сити» столкнулся с беспрецедентным дефицитом площадей: к середине 2025 года доля вакантных офисов сократилась до исторического минимума в 1%. Всего за полгода этот показатель продемонстрировал стремительное падение с отметки 3,7%, зафиксировав фактически полное исчерпание доступного предложения.
Критическое истощение свободного фонда обусловлено ажиотажным интересом со стороны масштабных корпоративных структур, включая государственный сектор, финансовые институты и промышленных гигантов. Стабильно высокий спрос на фоне крайне ограниченного ввода новых объектов привел к формированию «рынка арендодателя», где выбор для потенциальных резидентов практически отсутствует.
Специфика текущей ситуации заключается в том, что строящиеся бизнес-центры находят своих владельцев задолго до официального ввода в эксплуатацию. Распространенная практика реализации премиальных активов едиными лотами полностью вымывает ликвидные площади из открытого доступа, еще сильнее обостряя конкуренцию за качественную рабочую среду.
Дефицит спровоцировал парадоксальную динамику: при сохранении интереса объем поглощения сократился на 73% из-за физического отсутствия свободных юнитов. Параллельно наблюдается ценовая экспансия — стоимость аренды в премиальном сегменте увеличилась на 16%, достигнув в среднем 70,2 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета эксплуатационных расходов).
Перспективы расширения кластера связаны с недавним согласованием строительства нового четырехсотметрового небоскреба. Масштабный проект, предназначенный под размещение крупной штаб-квартиры, добавит рынку более 200 тыс. кв. м высококлассной инфраструктуры, что позволит интегрировать в деловую среду около 17 тысяч сотрудников.
