В Stone Towers на Белорусской планируется открытие крупнейшего гибкого офиса

Между компанией Inex Multispace (сеть гибких офисов, проект компании Pridex) и девелопером Stone Hedge ведутся переговоры о приобретении (аренда или покупка) башни А (14000 квадратных метров) в бизнес-центре Stone Towers, окончание строительства которой запланировано на 3 квартал 2022 года. 

В портфеле Inex Multispace на данный момент имеется один актив площадью 3500 квадратных метров по адресу 1-й Щипковский переулок 5, однако сеть гибких офисов планирует активно расширяться (на более чем 30000 квадратных метров до конца 2021 года) и уже рассматривает покупку площадей в бизнес-центрах Аркус IV, AFI2B и Балчуг.

По мнению экспертов, выбор Stone Towers компанией Inex Multispace обусловлен как минимум двумя факторами. Во-первых, расположение гибких офисов в Белорусском деловом районе, где объекты такого формата особенно востребованы, положительно скажется на спрос. Во-вторых, данный бизнес-центр один из немногих в Москве доступных сейчас для приобретения целиком.

Новый актив Inex Multispace будет обходиться примерно в 350 миллионов рублей в год (согласно мнению разных консультантов, ставка аренды может варьироваться в пределах от 25000 до 38000 рублей за квадратный метр в год), а стоимость покупки может составлять более 3,7 миллиарда рублей.

Стоит отметить, что при успешном результате переговоров, данная сделка побьет рекорд компаний SOK и Regus с их площадями в 7200 квадратных метров, тем самым став крупнейшей на рынке коворкингов в России. Впрочем, уже анонсировано множество более масштабных проектов. Так, компания Ключ планирует открыть новые офисы гибкого формата в бизнес-центре Форум и в Гостином дворе на улице Ильинка площадью в 20000 и 15000 квадратных метров соответственно. 

Сегодня, учитывая спад мировой экономики ввиду пандемии Covid-19, спрос на гибкие офисы активно растет. Арендуя коворкинги компании, снижают свои затраты на отделку и содержание офиса, а также имеют возможность расширения или сокращения помещений по необходимости. Еще одним преимуществом аренды офиса такого формата заключается в отсутствии границ по сроку договора – он заключается на любое время. 

Суммарный объем сделок на рынке гибких офисов за первый и второй квартал 2021 года составил 40600 квадратных метров, что почти на 5 процентов превышает данный показатель за весь предыдущий год.