Лого
Аренда и продажа коммерческой
недвижимости в Москве
Есть ли жизнь за МКАД?

Есть ли жизнь за МКАД?

27.12.2023

Время чтения 6 мин.

Редакция «Блога Арендатора» составила карту бизнес-центров и бизнес-парков, расположенных за МКАД. В выборке участвуют только те объекты, которые предоставляют арендуемые помещения класса А и В, вне зависимости от наличия вакансии в них. Карта дополнена данными о развитии деловых районов за МКАД и карточками с ответами на вопросы о том, что из себя представляют эти деловые районы на настоящий момент.

Что?

Объем офисного рынка Москвы класса А и В за пределами МКАД составляет порядка 1.3 млн кв. м., объем офисов класса А составляет 32% - это данные* за первое полугодие 2017 г., которые были опубликованы в июле прошлого года. В этот же период 57% предложения офисных помещений класса А приходилось на территорию Новой Москвы.

Офисные пространства класса А и В за МКАД представляют собой, в основном, бизнес-парки и деловые кварталы с собственной инфраструктурой. Эти деловые районы начинают активно формироваться с 2007 года. Многие из них расположены в непосредственной близости к МКАД, что позволяет арендовать помещения по более низкой ставке «как за МКАД», при этом пользуясь почти теми же инфраструктурными преимуществами, что и арендаторы «в зданиях напротив».

Где?

Первыми направлениями, где арендаторы могли найти качественное предложение, стали западное и северо-западное. С 2013 года на карту офисных площадей класса А можно наносить юго-запад за счет постепенно возрастающего предложения на территориях недавно присоединённой Новой Москвы. При этом юг и юго-восток города по-прежнему предлагают в аренду, в основном, здания класса С. Перегруженные транспортные магистрали и непрерывный поток транспорта из близлежащих областей делают это направление непривлекательным для привлечения крупных арендаторов. Вместе с тем, и для районов с качественным предложением офисных помещений за МКАД инфраструктурный вопрос остаётся насущным.

Когда?

2007 – 2017 – формирование основного объема офисного предложения класса А за МКАД

2007 – 2010 гг. – Первый этап:


Преимущественно, северо-западное и западное направление.

Объекты первого этапа:
  • БП Химки
  • 2-я очередь «Кантри Парка»
  • штаб-квартира «Аэрофлота»
  • Резиденция

2013 – 2017 гг. – Второй этап:


Продолжают развиваться существующие направления. Добавляются территории Новой Москвы.

Объекты второго этапа:
  • 3-я очередь «Кантри Парка»
  • Mebe One Khimki Plaza
  • Паллау-РБ
  • Comcity (Фаза Альфа)
  • K2
  • «Паллау-РБ»
  • G10
  • Neopolis

Драйверы переезда за МКАД


Существует ряд причин, почему компании выбирают местоположение за МКАД. Так, некоторая часть российских компаний переезжает вслед за руководителем. Крупные государственные и зарубежные компании переезжают в новые площади, потому что растут и активно нанимают сотрудников. В кризисные годы компании используют децентрализацию как возможность оптимизации расходов на аренду и могут выводить головной офис за МКАД, оставляя только фронт-офисы в черте города.

Рынок труда


В 2017 году ВЦИОМ проводил опрос 1 600 человек, из которых 600 – жители ТиНАО. Целью опроса стало выявление потенциала рынка труда. Работники со средним и чуть ниже среднего уровня дохода, средним уровнем образования быстрее находят работу на территории Новой Москвы, в то время как высококвалифицированные специалисты с соответствующим окладом продолжают ездить на работу в «старую» Москву.

Переехавшие жители статистика

Рабочие места статистика

Статистические данные

Источник: ВЦИОМ, 2017 г. – ссылка на отчет.

Преимущества офиса за МКАД


  1. Ставки аренды в классе А и В ниже по сравнению с аналогичным предложением в центральном деловом районе и в пределах МКАД;
  2. Большие площади доступны для моноарендатора;
  3. Парковки – наличие машиномест значительно больше, и их стоимость значительно ниже нежели, чем у БЦ в черте города;
  4. Планировка;
  5. Озеленение;
  6. Инфраструктура – за неимением достаточной для функционирования бизнес-центра инфраструктуры на близлежащих территориях, девелоперы закладывают значительную инфраструктурную составляющую в свои проекты.

Транспорт


Основная проблема ближайших районов за МКАД, как и всей Москвы в целом, – это возможность добраться из точки А в точку Б. Для обеспечения нужд города строятся новые станции метро, дороги. Завершается создание нового транспортного кольца длиной 232 км, которое сформируют Южная рокада, Северо-Западная и Северо-Восточная хорды. Предполагается, что таким образом в единую систему будут связаны вылетные магистрали, Третье транспортное кольцо и МКАД.

Данные и цифры с VII Московского урбанистического форума, 06.07.2017
Развитие транспортной инфраструктуры в Новой Москве
Развитие системы метрополитена Москвы до 2020 года

*При подготовке публикации использованы цифры из отчета CBRE, подготовленного совместно с деловым кварталом Neopolis «Офисный рынок Новой Москвы: история формирования, текущие преимущества и будущие перспективы», июль 2017 г.

Вас может заинтересовать:
Мария Новикова
Мария Новикова
Директор
Опыт работы в недвижимости 20 лет.
Основные клиенты: ENKA, Галс Девелопмент, Актион Девелопмент.
Ключевые сделки: Ростелеком, Аэрофлот
Марианна Бичоева
Марианна Бичоева
Директор
Опыт работы в недвижимости 12 лет.
Основные клиенты: Metrika, O1 Properties, PPM, ERA ONE Holding, Большой Город.
Ключевые сделки: Ростелеком, lamoda, Samsung, ИНГРАД, МКБ, Северсталь.
Элина Степная
Элина Степная
Директор
Опыт работы в недвижимости 13 лет. 
Основные клиенты: ENKA, МR Group, Aktion development, Vos'hod, Millhouse, АНД корпорация, ВЭБ.РФ. 
Ключевые сделки: Аэрофлот, Ренессанс Кредит, Газпромбанк, ByteDance, Airbus
Дарья Борисова
Дарья Борисова
Заместитель директора
Опыт работы в недвижимости более 10 лет в области офисной недвижимости.
Основные клиенты: O1 Properties, Capital Group, ГАЛС Development.
Ключевые сделки: ECCO, WeWork, Россельхозбанк, Автобан.
Закажите презентацию подходящих вам офисов
В течение дня у вас на почте будет информация по объекту от эксперта
Получить презентацию бесплатно
1
Добавить в Избранное
Удалить из Избранного
Класс здания
Ставка снижена
Моментальная аренда
Проверенная управляющая компания
Фотография
Панорама
Карта
Редактировать название фильтра
Удалить фильтр подбора
Быстрый просмотр
Добавить в сравнение
Перейти в сравнение
^
Наш сайт использует файлы cookie, чтобы улучшить работу сайта, повысить его эффективность и удобство. Продолжая использовать сайт officenavigator.ru, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.